|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 08.11.2010, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
54 421
|
+0,27 |
+1,29 |
- |
- |
| Центр |
71 470 |
+0,15 |
-0,56 |
46 421 (+0,61) |
108 055 (-2,17) |
| 1-й пояс |
56 548 |
+0,22 |
+1,48 |
42 352 (+0,92) |
75 634 (+0,80) |
| 2-й пояс |
47 240 |
+0,32 |
+1,22 |
36 027 (+1,45) |
63 802 (+2,03) |
| 3-й пояс |
44 264 |
+0,27 |
+1,16 |
33 944 (+0,69) |
59 377 (+1,89) |
| 4-й пояс |
38 287 |
-0,08 |
-0,95 |
25 512 (-4,63) |
50 037 (-1,61) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
88 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
 Михаил Дэви, президент УПН:
На прошедшей неделе ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала демонстрировать незначительную положительную динамику. На 8 ноября средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 54421 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,27%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило уже 1,29%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,95 в четвертом ценовом поясе до +1,48 % в первом. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от -0,08% в четвертом ценовом поясе до +0,32 % во втором.
Активность участников рынка из-за сокращенной рабочей недели была заметно меньше, за неделю было снято с продажи и выставлено около 450 квартир. Объем базы УПН практически не изменился и составляет на 8 ноября 8195 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели опять же вследствие ноябрьских праздников вырос до 88 дней.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на полнометражные квартиры в центре, первом и четвертом ценовом поясе, «брежневки» и спецпроекты в четвертом ценовом поясе, а также квартиры улучшенной планировки в Центре и четвертом поясе. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели несколько сократился в центре и в первом ценовом поясе, в остальных несколько вырос. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -4,63% в четвертом ценовом поясе до +1,45% во втором, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -2,17% в центре до +2,03% во втором ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|
