Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 29 декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 134 590 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем падение средней цены на 0,2%, за месяц – прирост на 0,4%. С начала 2025 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 9,1%. Объем рынка в Базе данных УПН при этом продолжает сжиматься - с начала года количество объектов снизилось на 21,0% до отметки 1,55 тыс. лотов (за неделю снижение составило 2,0%, за месяц фиксируем сокращение объема на 5,9%).

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные ценовые корректировки по завершении 2025 года. В Центре фиксируем наибольший рост средней цены на 13,4%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 192 893 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 10,3%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 152 009 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 7,1%, теперь их покупают по 123 628 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 100 350 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2024 года всего на 4,3%. За двенадцать месяцев подорожали и объекты в отдаленных районах четвертого пояса, но незначительно - на 3,0%, их стоимость выросла до отметки 86 997 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2024 года цены выросли не на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали на 4,0%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 109 754 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» прибавили в цене на 3,4% и 4,3% соответственно. Теперь в пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 103 435 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 102 783 руб./кв. м. Для «пентагонов» наблюдаем отрицательную корректировку 0,5%: средняя цена квадратного метра квартир в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки снизилась до 102 373 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене до отметки 114 836 руб./кв. м. (+5,7%). Объекты в современных домах представлены по средней цене 156 860 руб./кв. м.: «спецпроекты» показали наиболее уверенный рост цены на 9,1% за 2025 год.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 9,8%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 150 390 руб. «Двушки» прибавили 9,1% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 131 478 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 6,7%. В конце 2025 года их предлагают по 127 145 руб./кв. м. Для квартир с четырьмя и более комнатами фиксируем рост средней цены на 13,5% до отметки 142 551 руб./кв. м.

По истечении двенадцати месяцев 2025 года по жилью в пригороде отмечаем ценовой прирост на 5,1%. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 100 782 руб./кв. м. Комнаты, наоборот, подешевели за год на 1,6%, их выставляют по средней цене 95 869 руб./кв. м.

По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем характерную для всего рынка отрицательную динамику, где число объектов сократилось с конца декабря 2024 на 17,8% (сейчас выставлено всего 120 объектов). Комнат на рынке жилья также стало меньше до отметки 144 объекта (-10,6% за четыре квартала). Сроки экспозиции объектов на рынке остались без изменений и составляют 4 месяца.

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН