Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 29 сентября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 131 778 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем увеличение средней цены на полпроцента. За месяц наблюдаем также прирост – на 0,7%. С начала 2025 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 6,8%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 7,5%. Объем предложения на текущий момент сократился на 9,1% относительно показателей в начале года: количество квартир в Базе данных УПН находится на отметке 1,79 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении трех кварталов 2025 года. В Центре фиксируем наибольший прирост средней цены за девять месяцев: на 12,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 190 634 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 9,3%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 150 714 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 120 235 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2024 года на 4,1%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса: за три квартала их стоимость выросла на 4,7% до отметки 100 687 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене всего на 2,8%, теперь их покупают по 86 851 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем в основном прирост цен. «Полнометражки» прибавили в цене 2,0%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 107 635 руб./кв. м. Ценовые показатели на «хрущевки» и «брежневки» выросли на 3,7% и 3,3% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 103 751 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 101 714 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» снизилась на 0,8% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 102 003 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 3,1% до отметки 112 025 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +8,5% с начала года. По итогам девяти месяцев 2024 года квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 156 061 руб./кв. м. Квартиры в построенных после 2000 года домах составляют половину от всего объема предложения, поэтому вместе с ростом цены на «спецпроекты», ввиду их высокой ликвидности, продолжает расти и средняя цена по городу.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир с начала года выросла на 6,9% и 6,3% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 146 361 руб. Средняя цена «двушек» в конце третьего квартала 2025 составляет 128 093 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 6,4%. В конце сентября их предлагают по 126 806 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных - на 13,2% до 142 253 руб./кв. м.

С января по сентябрь по жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 5,6% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 101 232 руб./кв. м. Комнаты, наоборот, потеряли в цене 0,3% за три квартала: их выставляют по средней цене 97 124 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем прирост объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир увеличилось с конца декабря на 11,6% (сейчас выставляется 163 квартиры). Комнат на рынке жилья также становится больше: объем вырос до 174 объектов (+8,1% за девять месяцев). Сроки экспозиции лотов на рынке увеличиваются в сравнении с декабрем 2024 года и теперь приближаются к отметке 5 месяцев.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН