Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

Среди различных территорий отмечаем исключительно рост цен как за четыре недели, так и по завершении десяти месяцев 2023 года. В Центре фиксируем самую значительную корректировку средней цены на 16,0% с января по октябрь. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 159 330 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 9,0%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 122 871 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 104 789 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2022 года на 8,4%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, на 10,4% за десять месяцев, их стоимость выросла до отметки 92 451 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 10,3%, теперь их покупают по 82 084 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря цены выросли на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали существеннее остальных - на 19,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 97 030 руб./кв. м, а десять месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 81 287 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «брежневки» составил по 10,7%. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 89 478 руб. в среднем, теперь – 99 033 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 97 831 руб./кв. м, а три с небольшим квартала назад квартиры этого типа стоили 88 391 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» выросла всего на 5,7% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 98 057 руб./кв. м, ранее – 92 581 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 91 635 руб./кв. м. до 100 939 руб./кв. м. (+10,2%). Для «спецпроектов» фиксируем корректировку +9,0%. В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 115 157 руб./кв. м, теперь такие объекты представлены по 125 472 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику с декабря 2022 по октябрь 2023. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 7,3%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 121 936 руб. (в начале 2023 года средняя цена составила 113 590 руб.). «Двушки» прибавили 10,2% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 110 841 руб./кв. м (было 100 539 руб./кв. м). Стоимость «трешек» увеличилась на 7,5%. В декабре их продавали по 100 838 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 108 384 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 98 714 руб./кв. м на 10,9% до отметки 109 434 руб./кв. м.

С января по октябрь по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 13,6% и 14,8% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 86 654 руб./кв. м. (против 76 309 руб./кв. м. в конце декабря). Комнаты выставляют по средней цене 86 649 руб./кв. м. (ранее 75 495 руб./кв. м). По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем снижение, где объектов стало меньше с конца декабря на 7,2% (сейчас выставляется 207 квартир). Количество комнат на рынке жилья также убавилось: объем сократился до отметки 270 объектов (-20,1% за десять месяцев).

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН