Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 5 сентября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 99 499 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем несущественный прирост средней цены менее 0,1%. За месяц отмечаем положительную динамику +0,2%. С начала 2022 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 6,3%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 15,8%. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 18,1% до отметки 4,17 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем разнонаправленную динамику за четыре недели, однако по завершении восьми месяцев 2022 года очевидны исключительно положительные ценовые корректировки. В Центре фиксируем рост средней цены на 9,5% за январь-август. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 134 567 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 7,6%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 108 745 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 93 447 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2021 года на 9,1%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, на 8,0% за восемь месяцев, их стоимость выросла до отметки 81 832 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене значительнее остальных - на 17,4%, теперь их покупают по 69 025 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря цены выросли на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали всего на 2,8%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 78 807 руб./кв. м, а восемь месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 76 646 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «брежневки» составил 9,1% и 9,6% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 80 536 руб. в среднем, теперь – 87 847 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 86 477 руб./кв. м, а в декабре квартиры этого типа стоили 78 904 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» выросла на 7,6% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 89 291 руб./кв. м, ранее – 82 973 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 84 075 руб./кв. м. до 90 247 руб./кв. м. (+7,3%). Для «спецпроектов» фиксируем корректировку +7,2%. В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 105 745 руб./кв. м, теперь такие объекты представлены по 113 321 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику с декабря 2021 по август 2022. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 4,8%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 108 934 руб. (в начале 2022 года средняя цена составила 103 976 руб.). «Двушки» прибавили 5,1% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 97 201 руб./кв. м (было 92 503 руб./кв. м). Стоимость «трешек» увеличилась на 5,9%. В декабре их продавали по 91 500 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 96 887 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 91 610 руб./кв. м на 7,7% до отметки 98 635 руб./кв. м.

С января по август по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 10,8% и 13,2% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 76 934 руб./кв. м. (против 69 450 руб./кв. м. в декабре). Комнаты выставляют по средней цене 73 856 руб./кв. м. (ранее 65 261 руб./кв. м). По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем прирост: объектов стало больше с конца декабря на 41,1% (сейчас выставляется 330 квартир). Комнат на рынке жилья, наоборот, стало меньше: на данном этапе объем сократился до 430 объектов (-31,9% за восемь месяцев). Сроки экспозиции лотов на рынке выросли и остаются на уровне 4 месяцев.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН