Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

На 4 июля 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 98 957 руб. За неделю, как и за месяц, показатель вырос на 0,4%. С начала года средняя цена выросла на 5,7%.

Сегодня в Базе данных УПН объектов снова стало больше, к покупке предлагается уже 4 150 квартир. На данном этапе фиксируем рост объема предложения: лотов стало больше на 1,2% за неделю, и в целом за месяц объем вырос на 6,5%. С начала года количество объектов увеличилось на 17,3%. Еще 430 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем увеличился на 1,4%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 290 квартир, что на 2,0% меньше, чем месяц назад. Сроки экспозиции сокращаются и составляют чуть меньше 5 месяцев.

В территориальных сегментах отмечаем в основном положительную динамику. Так, жилье в Центре стало дороже на 2,3% за месяц: квартиры здесь предлагают по 134 097 руб./кв. м. Лоты в районах первого и третьего пояса прибавили в цене по 0,2% и 0,3% соответственно. В приближенных к Центру районах квадратный метр стоит 107 591 руб., в районах третьего пояса квартиры обойдутся по 81 885 руб./кв. м в среднем. Объекты в районах второго ценового пояса остались без значимых ценовых изменений, их средняя цена на сегодня – 91 491 руб./кв. м. Отрицательную корректировку наблюдаем для отдаленных районов города, где цены упали на 4,7% за четыре недели до отметки 66 024 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерны и снижение, и рост цен. Цена на «полнометражки» выросла на 1,8% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 81 732 руб./кв. м. Для «хрущевок» фиксируем падение цены на 1,2%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 86 406 руб. «Брежневки» подорожали на 1,4%: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 85 795 руб. За месяц квадратный метр квартир типа «пентагоны» подешевел на 0,8%. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 86 389 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» наблюдаем прирост цены на процент. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 89 950 руб./кв. м. Положительная корректировка в полпроцента характерна для лотов с годом постройки после 2000 года, которые продают по 111 586 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров в основном фиксируем разнонаправленную динамику. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир средний ценник снизился на 0,4%. «Однушки» покупают на рынке по 108 076 руб./кв. м в среднем, «двушки» - по 95 745 руб./кв. м. Обратную корректировку «со знаком плюс» фиксируем для «трешек»: средняя цена квадратного метра трехкомнатных квартир составила 96 193 руб. Четырехкомнатные квартиры на этот раз демонстрируют прирост цен на 1,3%: за многокомнатный объект покупатель заплатит 97 170 руб./кв. м.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах снизилась на 1,5% за четыре недели до 71 759 руб. Квартиры пригородных территорий, наоборот, стали менее доступны для покупателя с увеличением цены на 1,6%, такие лоты представлены по 74 639 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН