Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

На 16 мая 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 98 738 руб. С середины апреля начался процесс отрицательной корректировки цен, однако за месяц показатель остался без изменений.

Сегодня в Базе данных УПН предлагается 3 555 квартир. На данном этапе фиксируем рост объема предложения: объектов стало больше на 3,0% за неделю, и в целом за месяц объем вырос на 12,8%. Еще 405 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем увеличился на 9,8%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще около 270 квартир, что на 22,9% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции приостановили рост и составляют почти 6 месяцев.

В территориальных сегментах отмечаем исключительно положительную динамику. Жилье в Центре и районах третьего ценового пояса стало дороже на процент: квартиры здесь предлагают по 132 602 руб./кв. м и 81 584 руб./кв. м соответственно. Лоты в районах первого и второго пояса прибавили в цене по 0,2%. В приближенных к Центру районах квадратный метр стоит 107 220 руб., в районах второго пояса квартиры обойдутся по 91 379 руб./кв. м в среднем. Наиболее весомую корректировку наблюдаем для отдаленных районов города, где цены выросли на 3,7% за четыре недели до отметки 70 177 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерна разнонаправленная динамика. Цена на «полнометражки» снизилась значительнее остальных на 1,6% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 80 873 руб./кв. м. Для «хрущевок» фиксируем отрицательную корректировку 1,0%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 87 607 руб. «Брежневки» почти не изменились в цене с приростом всего 0,1%: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 85 159 руб. За месяц квадратный метр квартир типа «пентагоны» подешевел на 0,3%. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 88 052 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» наблюдаем также спад цены на 0,6%. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 89 768 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года продают по 110 813 руб./кв. м («спецпроекты» выросли в цене на 0,1% с середины апреля).

Среди объектов различных размеров фиксируем исключительно снижение цен. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир средний ценник снизился на 0,5%. «Однушки» покупают на рынке по 110 061 руб./кв. м в среднем, «двушки» - по 96 580 руб./кв. м. Падение цены на 0,2% фиксируем для трехкомнатных квартир: за «трешку» покупатель заплатит 95 028 руб./кв. м. На этот раз средняя цена квадратного метра для «четырешек» снизилась на 1,3% до отметки 96 620 руб.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах выросла (+2,3% за месяц) до 72 913 руб. Квартиры пригородных территорий также стали менее доступными для покупателя с аналогичным приростом цены 2,7%, такие лоты представлены по 74 397 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН