Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 6 декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 92 155 руб. Ценовой показатель вырос на 0,4% за неделю, за месяц – на 2,2%. С начала года средняя цена выросла на 16,5%, текущий показатель в очередной раз становится рекордным для «вторички».

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 3 690 квартир, что на 21,7% меньше, чем в начале 2021 года. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Уменьшается и количество комнат: -11,6% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется почти 710 комнат в коммунальных квартирах. Корректировка объема пригородных объектов отрицательная: месяц назад выставляли на 8,1% больше объектов. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 275 квартир. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 3 месяцев в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах в большинстве положительная. Объекты в Центре, средняя стоимость которых выросла на процент, обойдутся по 120 679 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 2,1% и 1,9% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 99 663 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 84 996 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 3,0% за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают за 74 952 руб. Отрицательную корректировку 1,7% фиксируем только для районов четвертого ценового пояса, средняя цена которых теперь держится на уровне 56 854 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем исключительно рост средних цен. Самый динамичный прирост фиксируем для «полнометражек» (+4,5%). Объекты «сталинских» времен приобретают по 75 561 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» и «брежневской» постройки демонстрируют положительные корректировки 2,7% и 3,4% соответственно. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 78 972 руб./кв. м. За лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 78 026 руб./кв. м. «Пентагоны» выставляют по 83 007 руб./кв. м., что всего на 0,9% больше, чем месяц назад. В цене прибавили и «улучшенки» (+2,8%), которые можно найти по средней цене 83 716 руб./кв. м. Квартиры в современных домах выросли в цене на 1,5% и стоят на рынке 104 132 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно увеличение цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 2,1% за четыре недели и составляет 101 523 руб. «Двушки» подорожали на 3,3%, квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 90 829 руб. в среднем. Повышение цен на 1,2% отмечаем для «трешек», их средняя цена на рынке – 90 875 руб./кв. м. Четырехкомнатные объекты подорожали на 1,9%, средний ценник для многокомнатных квартир – 89 656 руб.

Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с ростом цены на 2,7% до отметки 68 920 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также выросла: на этот раз на 0,8% за месяц до 64 044 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН