Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

На 1 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 89 765 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, за месяц – на 2,0%. С начала 2021 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 13,5%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 18,1%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года). Объем рынка в Базе данных УПН при этом продолжает сжиматься - с начала года количество объектов снизилось на 16,8% до отметки 3,9 тыс. лотов (за месяц снижение составило 8,1%).

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные ценовые корректировки по завершении десяти месяцев 2021 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 10,9%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 118 341 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 14,8%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 97 381 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене значительнее остальных - на 17,4%, теперь их покупают по 83 261 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 72 510 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2020 года на 15,1%. Стали дороже и объекты в отдаленных районах четвертого пояса, на 10,9% за десять месяцев, их стоимость выросла до отметки 57 442 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2020 года цены выросли на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали на 12,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 71 757 руб./кв. м, а 10 месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 63 681 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «брежневки» составил 13,9% и 14,9% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 67 264 руб. в среднем, теперь – 76 634 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 75 789 руб./кв. м, а в конце 2020 года квартиры этого типа стоили 65 934 руб./кв. м. Для «пентагонов» наблюдаем наиболее весомую из представленных корректировок – средняя цена квадратного метра в квартирах такого типа выросла на 15,4% с конца декабря по конец октября. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 82 522 руб./кв. м, ранее – 71 506 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 70 492 руб./кв. м. до 81 053 руб./кв. м. (+15,0%). В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 90 753 руб./кв. м, теперь такие объекты представлены по 101 957 руб./кв. м. (+12,3%). 

В сегментах квартир различных размеров также фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 16,3%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 98 463 руб. (в начале 2021 года средняя цена составила 84 663 руб.). «Двушки» прибавили 13,6% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 87 925 руб./кв. м (было 77 373 руб./кв. м). Стоимость «трешек» увеличилась на 12,7%. В декабре их продавали по 79 098 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 89 179 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 78 331 руб./кв. м на 12,2% до отметки 87 882 руб./кв. м.

По истечении десяти месяцев с начала года по комнатам и жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 3,4% и 18,0% соответственно. Комнаты выставляют по средней цене 62 890 руб./кв. м. (ранее 60 839 руб./кв. м). Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 66 997 руб./кв. м. (против 56 782 руб./кв. м. в декабре).

По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем характерную для всего рынка отрицательную динамику, где число объектов сократилось с конца декабря на 24,2% (всего 300 объектов). Комнат на рынке жилья также стало меньше до 810 объектов (-13,3% за более чем 3 квартала). Сроки экспозиции объектов на рынке чуть ниже 3 месяцев.

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН