НовостройкиКоттеджиНовостиАналитикаЗаконодательствоИнформацияОрганизацииО проекте Новостройки Екатеринбурга
С проектными декларациями вы можете ознакомиться в офисах застройщиков или на их сайтах Рекомендации для покупателей новостроек

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 > >> 
Показывать с / / по / /

АНАЛИТИКА

в начало списка предыдущая страница следующая страница в конец списка
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 марта 2021 г.
 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 марта составила 81 939 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на полпроцента, за месяц – на процент, с начала года цена подросла на 3,6%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года).
Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 1,8%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,87 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 41,9%. На рынке также присутствуют 930 комнат и 440 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат увеличился на 0,7%, а объектов в пригороде стало больше на 8,5%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.
Среди различных территорий фиксируем исключительно положительную динамику средних цен за четыре недели. Квартиры в центре стали дороже на 2,3% за месяц и теперь стоят 109 551 руб./кв. м в среднем. Для квартир первого и четвертого ценового пояса на этот раз характерны корректировки 1,0% и 1,3% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 88 206 руб. Квартиры в отдаленных районах подорожали до 53 543 руб./кв. м. в среднем. В районах второго ценового пояса квадратный метр вырос в цене на 2,0% и составляет 75 819 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 66 141 руб./кв. м. (+2,2%).
 
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+2,1%), купить которые можно по 67 243 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 0,7%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 69 920 руб, в домах «эпохи застоя» - по 70 352 руб. «Пентагоны» на этот раз также стали дороже на 1,1%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выросла до отметки 71 866 руб./кв. м. Квадратный метр «улучшенок» стоит 73 828 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 0,9%. Для квартир в современных домах отмечаем похожий прирост в цене на 0,8%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 928 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,5%. «Однушки» представлены по средней цене 89 330 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 80 530 руб./кв. м. (+0,5% за месяц).  Трехкомнатные объекты едва изменились в цене (корректировка составила +0,1%): квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 884 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 3,3%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 80 740 руб./кв. м.
Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,6%, квадратный метр таких объектов стоит 58 707 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц фиксируем рост цены на 0,3%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 236 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 22.03.2021, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
81 939
+0,2
+0,9
Центр
109 551
+0,9
+1,5
68 688 (+0,2)
170 809 (+2,7)
1-й пояс
88 206
-0,1
+0,8
62 080 (+2,9)
121 730 (+0,6)
2-й пояс
75 819
+0,4
+2,2
54 542 (+2,4)
103 609 (+2,0)
3-й пояс
66 141
+0,6
+2,4
47 749 (+1,9)
91 050 (+1,7)
4-й пояс
53 543
+0,6
+0,8
36 143 (+6,5)
71 872 (+0,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
100 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru


 
Уральская палата недвижимости
Уральская палата недвижимости
АНО "Риэлторский информационный центр"
© 2003-2020

Использование материалов сайта без согласия редакции запрещено.

Размещение рекламы на портале:
+7 (343) 367-67-60 вн. 148, Email: 1 @ upn.ru

Яндекс.Метрика