Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 8 марта составила 81 332 руб. В ретроспективе за месяц фиксируем рост средней цены на 0,4%, с начала года цена подросла на 2,9%. При этом за последнюю неделю средний ценник снизился на 0,1%: отрицательную корректировку наблюдаем впервые, начиная с 23 ноября 2020 года, когда еженедельный темп прироста составлял 0,1%-0,7%.
Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 2,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,78 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 44,2%. На рынке также присутствуют 950 комнат и 400 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат увеличился на 5,3%, а объектов в пригороде стало больше на 5,3%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.
Среди различных территорий фиксируем исключительно положительную динамику средних цен за четыре недели. Квартиры в центре стали дороже на 1,1% за месяц и теперь стоят 107 746 руб./кв. м в среднем. Для квартир первого и четвертого ценового пояса на этот раз характерна корректировка 1,2%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 87 715 руб. Квартиры в отдаленных районах подорожали до 53 171 руб./кв. м. в среднем. В районах второго ценового пояса квадратный метр вырос в цене на 2,3% и составляет 74 899 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 65 399 руб./кв. м. (+1,7%).
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+2,2%), купить которые можно по 66 085 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,6%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 70 238 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую коррекцию 1,8% до отметки 70 254 руб./кв. м. «Пентагоны» на этот раз стали дешевле на 1,5%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по средней цене 70 582 руб./кв. м. Квадратный метр «улучшенок» стоит 73 345 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 1,3%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,6%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 223 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,3%. «Однушки» представлены по средней цене 88 485 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 79 937 руб./кв. м. (+0,7% за месяц). Трехкомнатные объекты прибавили в цене 0,9%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 611 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 0,4%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 78 887 руб./кв. м.
Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,4%, квадратный метр таких объектов стоит 58 032 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц фиксируем рост цены на 2,0%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 521 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 08.03.2021, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
81 332
|
-0,1
|
+1,0
|
–
|
–
|
Центр
|
107 746
|
+0,3
|
+1,1
|
68 684 (+0,6)
|
166 574 (+0,7)
|
1-й пояс
|
87 715
|
+0,1
|
+1,2
|
60 706 (+1,7)
|
121 743 (+1,3)
|
2-й пояс
|
74 899
|
+0,3
|
+2,3
|
53 749 (+2,3)
|
102 108 (+2,7)
|
3-й пояс
|
65 399
|
+0,0
|
+1,7
|
47 831 (+4,2)
|
89 981 (+0,3)
|
4-й пояс
|
53 171
|
+0,6
|
+1,2
|
34 850 (+4,1)
|
71 135 (-1,9)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
100 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|