Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 7 сентября составила 73 833 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,2%, в ретроспективе за месяц – повышение на 0,8%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 1,7%. Положительная корректировка средней цены объясняется завышенными ожиданиями продавцов, которые выставляют объекты с ценами выше средней по рынку.
Объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 2,3%, за четыре недели - на 3,1%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,15 тыс. квартир. При этом за месяц количество комнат сократилось на 3,3%, так же, как и объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 10,7%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 620 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре «выросли в цене» до 101 383 руб./кв. м. (+0,3%). Объекты в районах, приближенных к Центру, также стали дороже: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 79 548 руб./кв. м. (+1,2%). Цены на квартиры во втором и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,6%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 67 589 руб./кв. м. На территории третьего пояса объекты стоят 59 939 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по 51 445 руб./кв. м. в среднем (+1,5%).
Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику ценовых показателей. Так, «полнометражки» и «брежневки» подверглись отрицательной корректировке цен: на 0,9% и 0,1% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 429 руб./кв. м. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 877 руб./кв. м. «Хрущевки» остались без изменений в цене за месяц: квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 736 руб. «Пентагоны» и «улучшенки» стали дороже на 0,9%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 787 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 467 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 1,8%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 84 665 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем положительные корректировки. Выросли цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: на 1,1%, 0,8% и 0,7% соответственно. «Однушки» выставляют по 79 195 руб./кв. м., «двушки» - по 71 983 руб./кв. м. Продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 72 616 руб./кв. м. Самую весомую корректировку стоимости квадратного метра фиксируем для многокомнатных объектов - на 1,9%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 76 814 руб./кв. м.
Квартиры пригорода демонстрируют отрицательную корректировку средней цены на 0,4% до отметки 55 521 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат не изменились в цене за четыре недели, их выставляют по 60 500 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 07.09.2020, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
73 833
|
+0,2
|
+0,8
|
–
|
–
|
Центр
|
101 383
|
–0,0
|
+0,3
|
63 798 (+0,3)
|
153 094 (–0,8)
|
1-й пояс
|
79 548
|
+0,1
|
+1,2
|
56 185 (–0,2)
|
111 861 (+1,8)
|
2-й пояс
|
67 589
|
+0,2
|
+0,6
|
49 660 (–0,8)
|
92 133 (+2,2)
|
3-й пояс
|
59 939
|
–0,1
|
+0,6
|
44 721 (+0,0)
|
81 233 (+2,0)
|
4-й пояс
|
51 445
|
–0,1
|
+1,5
|
32 783 (+2,7)
|
69 888 (+1,2)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
111 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|