Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 11 мая составила 72 528 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,1%, так же, как и с начала года.

При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 3,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,69 тыс. квартир. Объем предложения комнат сократился на 3,6%, хотя на этом фоне увеличилось количество объектов в пригороде– на 0,8%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,14 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции приблизились к отметке 5 месяцев, что объясняется замедлением и даже приостановкой рыночных процессов на рынке вторичного жилья.

Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре, первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,1%. Объекты в Центре продают по 102 040 руб./кв. м. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 77 651 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 817 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса снизился на 0,4% до уровня 58 920 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса также отмечаем снижение цен, на 0,7%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 997 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подорожали на 0,8%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 072 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «спецпроекты» стали выше на 0,5% и 0,2% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 705 руб., а в современных – 82 301 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 232 руб./кв. м. (-0,4% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены снизились на 1,0%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 867 руб. в среднем. Отрицательную корректировку 0,2% фиксируем для квартир в типовых домах 80-90-х годов, «улучшенки» на этот раз обойдутся покупателю по 66 462 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных и многокомнатных объектов выросла на 0,6% и 0,8% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 77 783 руб, четырехкомнатных и более объектов – 77 393 руб. Для двухкомнатных квартир отмечаем незначительное снижение на 0,2%, они доступны покупателю по 70 986 руб./кв. м. «Трешки» можно найти на рынке по средней цене 70 776 руб./кв. м. (без изменений за четыре недели).

Комнаты в коммунальных квартирах и объекты в пригороде демонстрируют рост цен на 0,4%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 685 руб./кв. м. Квадратный метр в квартирах пригорода стоит 54 854 руб. в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН