Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 15 октября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 762 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,8%. С начала 2018 года «средний ценник на вторичку» вырос на 3,7%. Средняя цена на квартиры растет в связи с тем, что с рынка уходят наиболее дешевые объекты во всех качественных сегментах.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас составляет 7 925 квартир, что меньше на 1,0%, чем месяц назад, и на 13,3% с начала года. Также на рынке выставлены 680 объектов в пригороде и около 1600 комнат в коммуналках (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий в основном наблюдаем ценовой прирост. Незначительная отрицательная динамика фиксируется для квартир в Центре. На центральной территории средний ценовой показатель снизился на 0,1% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 100 238 руб./кв. м. Снижение цен характерно и для квартир в отдаленных районах (–0,3%), которые выставляют по 47 778 руб./кв. м. Объекты первого пояса подорожали на 0,2%. Теперь квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 345 руб. Для жилья второго пояса отмечаем самую весомую за четыре недели корректировку 0,9%, где средняя цена объекта достигла отметки 62 771 руб./кв. м. Выросли в цене и квартиры третьего пояса – на 0,6%. Теперь объекты третьего пояса приобретают по 57 550 руб./кв. м.

Для различных типов объектов фиксируется только повышение средней цены за месяц. Незначительно подорожали квартиры в типовых домах 80-90-х (+0,3%). «Улучшенки» в среднем стоят на рынке 64 817 руб./кв. м. Рост средней цены характерен и для «спецпроектов», которые стали дороже на 0,4%. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 80 239 руб. «Хрущевки» и «брежневки» прибавили в цене по 0,5% и 0,7% соответственно. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов теперь стоит 61 467 руб./кв. м., а жилье в домах «эпохи застоя» - 60 527 руб./кв. м. Для полнометражных квартир наблюдаем ценовой прирост 1,0% за четыре недели. Купить жилье в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 010 руб./кв. м. У «пентагонов» фиксируем самую существенную корректировку средней цены 2,3%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня обойдется покупателю по 64 060 руб.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Только многокомнатные объекты упали в цене за месяц. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 142 руб./кв. м. Средние цены на «двушки» и «трешки» выросли на 0,7 и 0,8% соответственно. Квадратный метр двухкомнатных объектов стоит на рынке 68 296 руб. в среднем. Трехкомнатные квартиры достигли отметки 68 082 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,8% (74 972 руб./кв. м).

Объекты в городах-спутниках Екатеринбурга сегодня предлагают по 52 007 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за четыре недели на 0,6%. Такой же прирост фиксируем и для рынка комнат в коммунальных квартирах. Их стоимость сегодня составляет 58 550 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН