Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

В летний период вторичный рынок жилья остается в динамике. Количество выставляемых на продажу объектов сейчас находится на отметке 8,2 тыс. квартир, что на 2,5% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и чуть больше 0,7 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции стабильно держатся на уровне 4 месяцев. На фоне стабильного снижения количества объектов растут ценовые показатели. В результате в среднем по городу за последние четыре недели фиксируем положительную корректировку 0,7%. На 13 августа 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 732 руб.

Среди различных территорий снижение цен отмечалось лишь в Центре. Здесь показатель опустился на –0,8% до отметки 97 352 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе динамика была невысокой, но положительной: 0,1%. В наиболее отдаленных от Центра районах квадратный метр продают по 47 779 руб. Прирост цен в первом и третьем ценовых поясах достиг значения 0,5%. В приближенных к Центру районах жилье подорожало до 74 500 руб./кв. м., а в районах третьего пояса – до 57 231 руб./кв. м. На территории второго пояса средний показатель вырос на 0,7% за четыре недели, здесь квартиры покупают по 62 328 руб./кв. м.

Из различных типов объектов падение средней цены фиксируется только для «брежневок»: на 0,3%. Жилье в домах «эпохи застоя» можно купить по 59 917 руб./кв. м. По другим типам объектов наблюдаем положительные корректировки. Так, «спецпроекты» стали дороже на 0,4%. Теперь их продают по 78 504 руб./кв. м. Квадратный метр в «хрущевках» стоит 61 065 руб., такая цена выше на 0,9%, чем четыре недели назад. Прибавили в цене по 1,0% «полнометражки» и объекты «улучшенной планировки». Квартиры в домах «сталинской» постройки выставляют по 57 480 руб./кв. м. в среднем, а в типовых домах 80-90-х - по 64 353 руб./кв. м. Наибольший прирост у «пентагонов»: на 1,9%. За квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня просят 62 661 руб./кв. м.

По объектам различных размеров сохранилась только положительная динамика. Лидерами по темпам роста оказались двухкомнатные квартиры. Они поднялись в цене на +1,0%, и теперь продаются по 67 866 руб./кв. м. Многокомнатные объекты стали дороже на 0,8% (70 531 руб./кв. м). Средняя цена «однушек» стала выше на 0,4%. Квадратный метр таких квартир обойдется в 72 947 руб. Трехкомнатные объекты подорожали только на 0,3% до 67 360 руб./кв. м. Объекты в пригороде также выросли в цене за месяц на 0,8% и стоят 51 641 руб./кв. м. Обратную динамику показали комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,2% и средняя цена которых составляет 59 001 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН