Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 20.06.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
58 164
+0,1
+0,3
-
-
Центр
77 431
–0,1
+0,2
49 207 (+0,4)
118 907 (+0,1)
1-й пояс
59 359
–0,1
–0,3
45 467 (–0,5)
78 336 (–0,3)
2-й пояс
50 514
+0,0
+0,8
38 152 (+1,2)
67 840 (+0,5)
3-й пояс
47 108
+0,3
+1,0
36 605 (+2,0)
62 483 (+0,2)
4-й пояс
39 933
–0,8
–0,1
26 243 (+3,2)
52 854 (+0,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
90 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
В последние недели темпы роста цен на жилье в Екатеринбурге снизились. Можно сказать, что стоимость квартир практически не меняется. Отдельные корректировки не влияют на общую картину и являются результатом структурных изменений. На 20 июня 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге составила 58 164 рублей. За четыре недели этот показатель вырос лишь на 0,3 %, а с начала года – на 4,9 %.
В то же время объем предложения, в отличие от предыдущего месяца, стал показывать тенденцию к сокращению. Только за последнюю неделю в Базе данных УПН с продажи было снято на 120 квартир больше, чем выставлено новых. В результате за четыре недели предложение «похудело» на 2 % и составило около 7550 объектов. Это, безусловно, отразилось и на показателях экспозиции. Средний срок нахождения квартир в Базе данных за неделю снизился почти на 10 дней. Тем не менее, он по-прежнему составляет около 3 месяцев.
В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах второго и третьего поясов. Стоимость жилья здесь поднялась за четыре недели на 0,8 % и 1,0 %. Средние цены предложения составили соответственно 50 514 руб./кв. м и 47 108 руб./кв. м. В Центре существенной динамики не отмечалось. Цены в самом дорогом районе выросли на 0,2 % до отметки 77 431 руб./кв. м. В то же время в районах первого и четвертого поясов отмечалась хоть и незначительная, но отрицательная корректировка ценовых показателей. стоимость квартир здесь опустилась на –0,3 % и –0,1 % соответственно. Средние показатели составили 59 359 руб./кв. м и 39 933 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки цен также оказались «разнонаправленными». В то время, как однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,5-0,6 % (средний показатель в данных сегментах составил 62 531 руб./кв. м и 57 499 руб./кв. м), многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – «опустились» на 1,0 %. Их стоимость сегодня составляет 61 400 руб./кв. м. Цены на «двушки» в последние четыре недели не менялись. Они остались на уровне 56 481 руб./кв. м.
Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «полнометражки», которые «поднялись» на +1,1 % до 51 360 руб./кв. м. В остальных сегментах корректировки были практически незаметными. Так «хрущевки» и «пентагоны» повысились в цене лишь на 0,1-0,2 % (цены предложения соответственно составили 53 414 руб./кв. м 52 503 руб./кв. м). В то же время «брежневки», квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» «просели» на –0,1–0,3 %. Стоимость квадратного метра квартир в таких домах сегодня составляет соответственно 52 940 руб./кв. м, 55 254 руб./кв. м и 69 059 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
