Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 13.06.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
58 097
–0,1
+0,5
-
-
Центр
77 531
+0,1
+0,6
48 801 (–0,7)
119 025 (+0,7)
1-й пояс
59 430
–0,2
–0,1
45 513 (–0,2)
78 395 (0,0)
2-й пояс
50 509
+0,2
+0,8
38 072 (+0,7)
67 967 (+0,4)
3-й пояс
46 960
+0,2
+0,9
36 059 (+0,6)
62 504 (0,0)
4-й пояс
40 242
+0,0
+0,9
26 516 (+10,7)
52 567 (–1,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
99 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
За последние четыре недели цены на жилье в городе выросли незначительно – на 0,5 %. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге на 13 июня составила 58 097 рублей. С начала года стоимость квартир поднялась на 4,8 %
Показатели объема предложения также сохраняют положительную динамику. За последние четыре недели в Базе данных УПН появилось на 20 объектов больше, чем было снято с продажи. Всего же сегодня выставляется на 3 % больше квартир, чем в декабре 2010 г. Только в Базе данных УПН через агентства недвижимости в Екатеринбурге предлагается более 7650 объектов. Из-за роста количества предложений увеличивается и время экспозиции объектов. Если в начале года оно составляло 2-2,5 месяца, то сегодня квартиры выставляются несколько дольше – в среднем около 3 месяцев.
В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах третьего и четвертого поясов. Стоимость жилья здесь поднялась на 0,9 %, средние цены предложения составили соответственно 46 960 руб./кв. м и 40 242 руб./кв. м. В районах второго пояса рост стоимости квартир был почти таким же. Он составил +0,8 %, при этом средний показатель поднялся до уровня 50 509 руб./кв. м. Чуть менее существенным был рост стоимости жилья в Центре. Средняя цена предложения здесь выросли до 77 531 руб./кв. м, то есть на +0,6 % по сравнению с серединой мая. Наименьшая динамика цен отмечалась в последние недели в первом поясе. Стоимость квартир в этих районах даже снизилась на –0,1 % до уровня 59 430 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки цен также были в основном несущественными. Так «двушки» за четыре недели «подросли» только на +0,1 % (средняя цена предложения составила 56 475 руб./кв. м), а многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры на столько же снизились в цене (61 873 руб./кв. м). Однокомнатные квартиры в этот период также мало поменялись в цене – рост составил только +0,3 %. Стоимость такого жилья сегодня составляет 62 339 руб./кв. м. Наиболее существенный рост цен в последнее время фиксировался в сегменте трехкомнатных квартир. С середины мая они подорожали на 1,3 %. Стоимость квадратного метра в «трешках» составляет сегодня 57 405 руб.
Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «спецпроекты», которые «поднялись» на +1,3 % и «полнометражки», выросшие в цене на +1,1 %. Средние цены в данных сегментах составили соответственно 69 140 руб./кв. м и 51 203 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были несущественными. Так цены на «брежневки» опустились на -0,2 % (52 898 руб./кв. м), стоимость «хрущевок» поднялась на 0,1 % (53 361 руб./кв. м), а уровень цен на «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки не изменился вовсе (52 453 руб./кв. м и 55 225 руб./кв. м соответственно).
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
