Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 23.05.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
57 967
+0,3
+0,7
-
-
Центр
77 315
+0,3
+1,2
49 014 (+1,10)
118 803 (+1,90)
1-й пояс
59 562
+0,1
+1,0
45 696 (+1,76)
78 556 (+1,00)
2-й пояс
50 132
0,0
+0,1
37 682 (+0,11)
67 505 (-0,37)
3-й пояс
46 646
+0,3
+0,5
35 893 (–0,14)
62 364 (+0,03)
4-й пояс
39 966
+0,2
-0,2
25 427 (+1,74)
52 534 (–2,69)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
98 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
В текущем году на вторичном рынке жилья сохраняется положительная динамика цен предложения. На сегодняшний день рост среднего показателя относительно декабря 2010 г. составил +4,6 %. Темпы процесса остаются невысокими. Так за последние четыре недели квартиры в городе подорожали на 0,7 %. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге на 23 мая 2011 г. составила 57 967 руб./кв. м.
Столь же невысокими темпами растет и объем предложения. Например, с начала этого месяца в Базе данных УПН было выставлено на 80 квартир больше, чем снято с продажи. Всего же с начала года объем базы вырос на 4 % и достиг уровня 7700 объектов. Еще одной тенденцией последнего времени стал рост сроков экспозиции объектов. Если в начале года он составлял 2-2,5 месяца, то сегодня квартиры выставляются несколько дольше – в среднем около 3 месяцев. Причиной этого стал рост объема базы и количества предлагаемых к продаже квартир.
Что касается изменения цен на квартиры на различных территориях, то за последние четыре недели наиболее существенный рост отмечался в Центре города. Стоимость жилья в нем поднялась на 1,2 % до уровня 77 315 руб./кв. м. Динамика среднего показателя в первом поясе была менее существенной. Здесь квартиры подорожали до 59 562 руб./кв. м, или на 1,0 %. Изменения на остальных территориях были незначительными. Во втором поясе динамики практически не наблюдалось. Цены остановились на уровне 50 132 руб./кв. м (+0,1 % за четыре недели). В третьем поясе цена квадратного метра подросла на 0,5 % до 46 646 руб. В четвертом поясе отмечалась небольшая отрицательная динамика, –0,2 % и 39 966 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки цен сохраняли положительную динамику. Сильнее всего «подорожали» многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Цены на них выросли за четыре недели на +2,2 % и достигли уровня 62 008 руб./кв. м. Рост цен на «трешки» был менее существенным – они «поднялись» на +1,3 %. Цены предложения на них сегодня составляют 57 170 руб./кв. м. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в цене практически не изменилась. Стоимость «однушек» составляет сегодня 62 234 руб./кв. м (это на +0,5 % больше, чем четыре недели назад). «Двушки» продаются по 56 498 руб./кв. м (+0,2 %).
Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «спецпроекты», которые «поднялись» на +1,9 %. Средняя цена таких квартир составляет сегодня 69 244 руб./кв. м. «Хрущевки» и квартиры улучшенной планировки подорожали за это же время только на 0,7 %. Сегодня цена квадратного метра в таких домах составляет 53 374 руб. и 55 287 руб. соответственно. Чуть ниже был рост в сегменте «пентагонов» – плюс 0,6 %. Их цена сегодня составляет 52 393 руб./кв. м. Самая низкая динамика отмечалась в сегментах «брежневок» и «полнометражек» – рост не превысил 0,3-0,4 %. Стоимость таких квартир сегодня составляет соответственно 52 992 руб./кв. м. и 50 787 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
