АНАЛИТИКА

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется невысокая положительная динамика ценовых показателей. Так за последние четыре недели стоимость квартир в среднем по городу выросла на 0,7 %. На 16 мая 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 803 руб. При этом в отдельных сегментах периодически отмечается незначительное снижение цен, что мало отражается на общей ситуации на рынке жилья. Например, в районах четвертого пояса стоимость квартир сегодня стала на 0,4 % ниже, чем в середине апреля, и составляет 39886 руб./кв. м. Также снижение цен отмечалось в Центре. Здесь они «просели» только на 0,2 %, до уровня 77 094 руб./кв. м. В районах второго и третьего пояса ценовые показатели в последние недели практически не менялись. Их динамика здесь составила +0,3 % и +0,2 % соответственно. В абсолютных значениях это составляет 50 107 руб./кв. м и 46 528 руб./кв. м. Наибольший рост цен наблюдался в последнее время в районах первого пояса. С середины апреля стоимость квартир здесь поднялась на +1,3 %. Средний показатель по этим районам составляет сегодня 59 507 руб./кв. м.

Не смотря на то, что в различных сегментах динамика цент отличается, ситуацию на рынке можно назвать стабильной. Небольшие колебания мало влияют на общее состояние рынка. В целом можно говорить, что спрос и предложение находятся сегодня в равновесном состоянии, что служит основной причиной для сохранения существующей ситуации. Не последнюю роль в этом играет и объем предложения, который хоть и показывает с начала года некоторую тенденцию к росту, из-за невысоких темпов этого процесса остается на неизменном уровне. С начала года динамика составила менее 3 %. По Базе данных УПН сегодня агентствами недвижимости на продажу выставляется более 7600 квартир в Екатеринбурге.

Небольшой рост сроков экспозиции объектов, который отмечался в последние недели, связан по большей части с праздниками, из-за которых обновление базы замедляется. На сегодняшний день этот показатель вырос до отметки 91 день. Вероятнее всего, в ближайшее время он будет оставаться на уровне 2,5-3 месяца, что является хорошим показателем стабильно активного рынка.

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен сохраняли положительную динамику. Сильнее всего «подорожали» многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Цены на них выросли за четыре недели на +1,3 % и достигли уровня 61 907 руб./кв. м. Чуть ниже оказалась динамика в сегменте однокомнатных квартир. Они выросли в цене на +1,1 %. Средний показатель здесь составляет сегодня 62 147 руб./кв. м. Рост цен на «двушки» и «трешки» был менее существенным – они «поднялись» только на +0,4 % и +0,8 % соответственно. Цены предложения на них сегодня составляют 56 424 руб./кв. м и 56 673 руб./кв. м.

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «брежневки», которые «поднялись» на +1,1 %. Средняя цена таких квартир составляет сегодня 52 986 руб./кв. м. Условное второе место делят «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки. Они выросли в цене на +0,8 %. Их стоимость составляет сегодня 52 450 руб./кв. м и 55 207 руб./кв. м соответственно. Чуть ниже показатель роста у самых дорогих квартир – «спецпроектов», которые подорожали на +0,6 %. Стоимость квадратного метра в них составила 68 256 руб. наименьший рост в рассматриваемый период был зафиксирован в сегменте «хрущевок». Цены на такие квартиры достигли 53 303 руб./кв. м, что на +0,3 % больше, чем в середине апреля. Единственным сегментом, где в последнее время не отмечался рос стали «полнометражки». Их стоимость осталась на уровне 50 665 руб./кв. м.

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm