Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 11 апреля 2011
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 11.04.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
57 354
+0,05
+0,92
-
-
Центр
77 028
+0,43
+1,19
48 695 (+0,71)
119 382 (+1,04)
1-й пояс
58 797
+0,29
+0,99
44 679 (+1,32)
77 501 (+2,01)
2-й пояс
49 904
+0,32
+1,27
37 737 (+0,91)
67 312 (+1,15)
3-й пояс
46 396
+0,24
+1,05
36 079 (+1,52)
61 636 (+0,19)
4-й пояс
39 505
-1,05
-0,77
23 507 (-13,25)
53 802 (+0,40)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
74 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
За последнюю неделю средний уровень стоимости квартир в городе не изменился. Тем не менее, можно отметить, что незначительные темпы роста цен на вторичном рынке сохраняются. По сравнению с серединой марта средний показатель вырос на 0,9 %. На 11 апреля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 354 руб. Объем предложения с начала года также демонстрирует положительную динамику. За последние четыре недели в Базе данных УПН было снято с продажи около 2 650 объектов и выставлено 2 940, тем самым объем предложения сегодня впервые с начала года превысил отметку в 7 600 объектов. С начала года количество предлагаемых к продаже квартир выросло на 2,8 %.
В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья по большей части также сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Исключение составляют лишь районы четвертого ценового пояса, где за последние четыре недели стоимость жилья снижалась. Корректировка составила -1,1 %. Средняя цена предложения здесь опустилась до отметки 39 505 руб./кв. м. В остальных районах динамика оставалась положительной. Во втором поясе она была наиболее высокой – +1,3 %. Цены предложения выросли до 49 904 руб./кв. м. Чуть ниже оказался показатель роста в Центре. Они составили +1,2 %, средняя цена предложения здесь 77 028 руб./кв. м. В третьем поясе квартиры за четыре недели подорожали на 1,1 %, достигнув уровня 46 396 руб./кв. м. В первом поясе стоимость квадратного метра составила 58 797 руб., а динамика – +1,0 %.
В сегментах квартир различных размеров также наблюдался незначительный рост стоимости. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,1 %, «двушки» – на 0,8 %, а «трешки» на 1,0 %. Цены предложения на такие объекты сегодня составляют 61 364 руб./кв. м, 56 067 руб./кв. м и 56 318 руб./кв. м соответственно. Самый высокий показатель роста в последнее время отмечался в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, которые «поднялись» на 2,0 % до отметки 61 208 руб./кв. м.
Расчеты средних показателей по квартирам различного типа показали, что лидерами роста за последние четыре недели оказались «хрущевки» и «брежневки», которые поднялись в цене на 1,6–1,5 %. Средняя цена на них выросла до 53 074 руб./кв. м и 52 252 руб./кв. м соответственно. Также высокие показатели роста фиксировались в сегментах «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки – и «пентагонов». Они подорожали на 1,4 % и 1,3 % . Сегодня цена на них достигли 67 774 руб./кв. м и 51 992 руб./кв. м. Наименьший рост наблюдается на «полнометражки» (+0,8 % за четыре недели с показателем 50 587 руб./кв. м) и квартиры улучшенной планировки (+0,7 % и 54 772 руб./кв. м).
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
