Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 21 марта 2011
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 21.03.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
57 026
+0,35
+1,47
-
-
Центр
76 300
+0,23
+1,25
48 576 (+0,77)
117 206 (+0,54)
1-й пояс
58 409
-0,33
+0,71
44 401 (+1,00)
76 139 (0,00)
2-й пояс
49 417
+0,28
+1,10
37 483 (+1,82)
67 382 (+1,28)
3-й пояс
46 004
+0,19
+0,61
35 752 (+0,52)
61 538 (+1,54)
4-й пояс
39 985
+0,44
+0,87
25 727 (-3,19)
55 676 (+4,37)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
84 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
За последние четыре недели стоимость вторичного жилья в городе выросла на 1,5 %. На 21 марта 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 026 руб. Объем предложения по-прежнему сохраняется на высоком уровне и практически не меняется с конца прошлого года. Так за последние четыре недели в Базе данных УПН было снято с продажи около 2300 объектов и столько же выставлено новых. С начала года объем предложения колеблется на уровне 7000-7500 объектов.
В большинстве территориальных сегментов вторичного рынка жилья сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Так в Центре, где за последние недели был зафиксирован наибольший по сравнению с другими территориями рост показателя, квартиры подорожали на 1,3 %. Сегодня стоимость квадратного метра здесь составляет 76 300 руб. Чуть ниже была динамика в районах второго пояса, где средний показатель сейчас составляет 49 417 руб./кв. м. Он вырос за четыре недели на 1,1 %. В районах первого третьего и четвертого поясов динамика составила 0,6-0,8 %. Стоимость квартир здесь зафиксирована на отметках 58 409 руб./кв. м, 46 004 руб./кв. м и 39 985 руб./кв. м соответственно.
Динамика цен на квартиры различных размеров более равномерна. Так двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали за месяц на 1,2-1,3 %. Цены предложения в этих сегментах составляют сегодня 55 731 руб./кв. м, 55 973 руб./кв. м. Чуть более высокий показатель корректировки отмечался среди однокомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир. Здесь рост цен фиксировался в пределах 1,5-1,6 %. Средние показатели составляют соответственно 60 983 руб./кв. м и 60 231 руб./кв. м.
В разрезе квартир различного типа изменения были более разнообразными. Лидерами роста за последние четыре недели оказались «хрущевки» и «брежневки», которые поднялись в цене на 2,1 и 2,4 % соответственно. Средняя цена на такие квартиры составляет 52 529 руб./кв. м и 52 096 руб./кв. м соответственно. Чуть меньше показатель роста на «спецпроекты» – 1,6 % – стоимость которых поднялась до 66 938 руб./кв. м. «Пентагоны», «полнометражки» и квартиры улучшенной планировки подорожали за четыре недели на 0,6-0,7% (51 343 руб./кв. м, 50 429 руб./кв. м и 54 589 руб./кв. м).
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
