Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 07.03.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
56 815
+0,37
+1,30
-
-
Центр
75 606
-0,09
+0,04
48 119 (+0,02)
116 387 (-1,12)
1-й пояс
58 234
+0,24
+0,52
44 136 (+0,54)
76 170 (-0,38)
2-й пояс
49 206
+0,41
+1,19
37 129 (+0,80)
66 991 (+1,59)
3-й пояс
45 883
+0,13
+1,02
35 716 (+0,23)
61 175 (+2,13)
4-й пояс
39 523
+0,53
+0,15
26 366 (-2,81)
53 522 (+1,06)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
82 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
За последние четыре недели в большинстве территориальных сегментов вторичного рынка жилья сохранялись невысокие темпы роста ценовых показателей. В среднем по городу стоимость квартир несколько выросла. На 28 февраля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 56 815 руб. За месяц изменение показателя составило +1,3 %.
Наиболее высокие показатели корректировки в этот период отмечались в районах второго и третьего поясов. Здесь стоимость жилья выросла на 1,2 % и 1,0 % соответственно. Сегодня средняя цена квадратного метра на данных территориях составляет 49 206 руб./кв. м и 45 883 руб./кв. м.
В районах первого ценового пояса рост цен был еще менее существенным. Показатель средней цены здесь поднялся за четыре недели на 0,5 % и достиг уровня 58 234 руб. В Центре же и районах четвертого пояса динамики цен практически не наблюдалось. Показатели здесь остались на том же уровне, что и месяц назад. Стоимость квартир в Центре составляет сегодня 75 606 руб./кв. м., а в районах четвертого пояса 39 523 руб./кв. м.
Объем предложения на вторичном рынке в последние недели также не изменился. По Базе данных УПН он сохраняется на уровне 7000-7500 объектов. По сравнению с началом года число объектов сократилось только на 1,6 %.
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели динамика цен здесь была достаточно равномерна. Однокомнатные, двухкомнатные и многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры подорожали практически одинаково – на 1,4-1,5 %. «Отличились» от всех только «трешки», которые поднялись в цене лишь на 0,7 %.
В разрезе квартир различного типа изменения были более разнообразными. Лидерами роста за последние четыре недели оказались «брежневки» и «спецпроекты», которые поднялись в цене на 2,0 и 1,9 % соответственно. Чуть ниже показатель у «хрущевок» и «пентагонов» – 1,7 и 1,4 %. Квартиры улучшенной планировки подорожали только на 0,7 %. Отрицательные показатели в этот период наблюдались лишь в сегменте «полнометражек», которые за четыре недели подешевели на 0,5 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
