Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 21 февраля 2011
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 21.02.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
56 199
+0,01
+0,42
-
-
Центр
75 355
-0,45
+0,22
48 203 (+0,52)
116 581 (+0,78)
1-й пояс
57 995
+0,17
+0,49
43 960 (+0,51)
76 138 (-0,61)
2-й пояс
48 877
+0,34
+1,64
36 813 (-0,31)
66 532 (+2,64)
3-й пояс
45 727
+0,36
+1,24
35 567 (+2,20)
60 605 (+0,74)
4-й пояс
39 640
+0,15
+1,21
26 576 (-1,20)
53 344 (+5,30)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
70 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
На вторичном рынке жилья сегодня сохраняется стабильная ситуация. Корректировка ценовых и объемных показателей хоть и наблюдается в большинстве сегментов, однако ее темпы невысоки. Наиболее заметным изменением последнего времени стала стабилизация объема предложения. Если в конце прошлого года количество выставляемых на продажу объектов достаточно быстро сокращалось, то сегодня этот показатель практически не претерпевает изменений, колеблясь в пределах 7000-7500 объектов. Так за последние четыре недели количество предлагаемых квартир в Базе данных УПН выросло на 1 %. При этом по сравнению с началом года число объектов практически не изменилось.
Ценовые показатели меняются также невысокими темпами. В среднем по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составила +0,4 %. На 21 февраля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 56 199 руб. Положительные корректировки средних показателей наблюдаются в большинстве сегментов, однако их абсолютное значение несущественно.
Отрицательная корректировка цен фиксировалась за последнюю неделю лишь на территории Центра. Здесь стоимость жилья снизилась на 0,5 % и составляет сегодня 75 355 руб./кв. м. Тем не менее, за четыре недели цены в Центре практически не изменились – они остаются на 0,2 % выше, по сравнению с данными на 24 января. В остальных районах динамика оставалась положительной, с незначительными показателями роста.
В районах первого пояса корректировки были также несущественны. Стоимость квартир здесь поднялась за четыре недели только на 0,4 %. Средний показатель составляет сегодня 57 995 руб./кв. м. В районах третьего и четвертого поясов рост отмечался в пределах 1,2 %. Цены находятся на отметках 45 727 руб./кв. м и 39 640 руб./кв. м соответственно. Наиболее высокий показатель роста отмечался во втором поясе. За четыре недели квартиры в этих районах подорожали на 1,6 %, средняя цена предложения составила 48 877 руб./кв. м.
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для двухкомнатных квартир, которые поднялись в цене на 0,9 %. Стоимость однокомнатных и трехкомнатных квартир изменилась на +0,4-0,5 %. В то же время квартиры с четырьмя и более комнатами в цене практически не изменились.
В разрезе квартир различного типа отмечались более значительные изменения. Так «хрущевки» подорожали за четыре недели на 1,4 %, а «пентагоны» на 1,2 %. Наиболее высокий показатель у «брежневок» – плюс 1,7 % за четыре недели. В тот же период «спецпроекты» подорожали на 0,5 %. Отрицательная корректировка наблюдалась только в сегменте «полнометражек», которые потеряли в цене 0,4 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
