Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 6 декабря 2010
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 06.12.2010, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
54 978
+0,30
+1,02
-
-
Центр
72 761
+1,58
+1,81
46 873 (+0,97)
111 425 (+3,12)
1-й пояс
57 085
+0,16
+0,95
42 814 (+1,41)
76 093 (+0,61)
2-й пояс
47 670
+0,09
+0,91
36 650 (+1,15)
64 369 (+0,89)
3-й пояс
44 544
+0,25
+0,63
34 072 (+0,83)
59 450 (+0,12)
4-й пояс
38 164
+0,45
–0,32
25 149 (–6,02)
50 594 (+1,11)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
81 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
Михаил Дэви, президент УПН:
За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала развиваться в русле незначительного повышения цен. На 6 декабря средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила54978руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,30%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 1,02%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,32 в четвертом ценовом поясе до +1,81% в центре. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от +0,09% во втором ценовом поясе до +1,58 % в центре.
Активность участников рынка остается стабилильной, за неделю было снято с продажи более 600 квартир и выставлено более 500. Объем базы УПН незначительно сократился и составляет на 6 декабря 7880 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составил 81 день.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на полнометражные квартиры и «брежневки» в третьем и четвертом ценовых поясах, «пентагоны», квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» в центре и в четвертом ценовом поясе. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос в центре и четвертом ценовом поясе, в оставшихся незначительно сократился. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -6,02% в четвертом ценовом поясе до +1,41% в первом ценовом поясе, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от +0,12% в третьем ценовом поясе до +3,12% в центре. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Михаил Дэви, президент УПН: