Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 15 ноября 2010
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 15.11.2010, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
54 612
+0,35
+1,31
-
-
Центр
71 677
+0,29
-0,32
46 555 (+0,73)
108 238 (-2,20)
1-й пояс
56 814
+0,47
+1,67
42 621 (+1,42)
76 011 (+1,45)
2-й пояс
47 584
+0,73
+1,71
36 241 (+1,70)
64 511 (+3,16)
3-й пояс
44 238
-0,06
+0,79
33 707 (-0,29)
59 180 (+1,19)
4-й пояс
38 002
-0,74
-1,49
24 946 (-6,24)
49 870 (-0,02)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
81 день
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
Михаил Дэви, президент УПН:
На прошедшей неделе ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала развиваться в русле незначительного повышения цен. На 15 ноября средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 54612 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,35%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 1,31%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,49 в четвертом ценовом поясе до +1,71% во втором. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от -0,74% в четвертом ценовом поясе до +0,73 % во втором.
Активность участников рынка вновь заметно выросла, за неделю было снято с продажи около 750 квартир и выставлено около 600 квартир. Объем базы УПН вновь несколько сократился и составляет на 15 ноября 8055 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели сократился до 81 дня.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на полнометражные квартиры и квартиры улучшенной планировки в центре и четвертом ценовом поясе, а также спецпроекты в четвертом ценовом поясе. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос во всех ценовых поясах, кроме центра. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -6,24% в четвертом ценовом поясе до +1,70% во втором, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -2,20% в центре до +3,16% во втором ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Михаил Дэви, президент УПН: