|
Тухашвили Гурам
О том, что рынок жилья в Екатеринбурге движется к относительной стабилизации, сегодня можно говорить достаточно уверенно. Одним из основных показателей этого стал рекордный рост объемов предложения. За пять недель, прошедших с конца прошлого года, количество выставленных на продажу квартир увеличилось почти на 20%, а в целом за последние пять месяцев – на 82%. Таким образом, к началу февраля объем предложения на рынке достиг максимального за последние 3,5 года показателя.
Основной причиной такой активизации стал выход на рынок игроков, которые в течение всего ажиотажного периода ожидали максимального повышения стоимости жилья и сегодня продают свои квартиры по выросшим за год в два раза ценам. Это относится как к «частным инвесторам», которые в массовом порядке выставили на продажу свои объекты, желая зафиксировать прибыль, так и к тем, кто откладывал вопрос обмена жилья до периода стабилизации.
На 30 января 2007 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 65586 рублей, что на 3% больше показателя, зафиксированного на конец прошлого года.
Еще одна тенденция, которая говорит о том, что рынок сегодня входит в стадию стабилизации – значительный рост в общем объеме предложения доли квартир, выставленных для «чистой» продажи по сравнению с долей квартир, предназначенных для обменных операций. Он наблюдается уже в течение пяти месяцев, и если на начало 2006 года доля обменных квартир составляла 57% против 43%, предложенных к простой продаже, а в июле-августе – 65% против 35%, то сегодня это соотношение изменилось до показателей 53% против 47%. Кроме того, как видно из графика, снижается и разница в цене предложения квадратного метра между двумя видами сделок, что говорит о том, что в ближайшее время стоит ожидать стабилизации ситуации на рынке жилья.
Если рассматривать график, где показана динамика средней цены предложения на отдельные категории квартир, то можно увидеть, что до июля прошлого года разница в стоимости одного квадратного метра в двух, трех и четырехкомнатных квартирах была крайне незначительной. Затем, начиная с августа «двушки» стали опережать в росте своих недавних «ровесников» в среднем на 3-6%. Уже в январе этого года подобная тенденция наметилась и с «трешками». Без изменений остается лишь положение однокомнатных квартир, цена в которых стабильно выше, чем в остальных, что связано с высокой ликвидностью жилья, имеющего небольшую площадь. Можно отметить, что последние пять месяцев наблюдается устойчивая тенденция к «расслоению» цены предложения по разным категориям квартир, что, в целом, соответствует текущей структуре спроса.
Что касается цен на квартиры в различных районах, то на 30 января в базе данных УПН зафиксировано следующее соотношение цен. Лидером по-прежнему остается Центр – цена одного квадратного метра здесь – 75488 рублей. На втором месте Ботаника, эатем Пионерский, ВИЗ, Шарташский рынок, Юго-Западный и Автовокзал – цена «квадрата» в этих районах отличается не более чем на 5% друг от друга. Самым «дешевым», как всегда, оказался район Кольцово – здесь за 1 кв. м просят 52626 рублей.
Если говорить о росте цен в различных районах, то за последний месяц сильнее всего – более чем на 7% – поднялся в цене Уктус. На 6,5% подорожали квартиры в Заречном, на 5% – в Вокзальном, больше чем на 4% – в Центре, на ВИЗ-е и в районе Шарташского рынка. Интересно, что все традиционно «непрестижные» районы, за исключением Уктуса и Вокзального, которые до недавнего времени дорожали «с опережением», сегодня замедлили темпы своего роста значительно сильнее, чем «престижные». Это говорит о выравнивании ситуации на рынке, и о приведении соотношения цен на жилье в различных районах в соответствие с его качеством и спросом.
Прогнозируя дальнейшее развитие рынка, можно отметить, что сохранение роста цен предложения сегодня обусловлено инерционностью рынка и неготовностью продавцов к новым условиям. Ожидание того, что недвижимость будет быстро дорожать, по-прежнему остается одним из основных критериев при назначении цены на объекты. Тем не менее, в течение первого квартала текущего года темпы роста не будут в среднем превышать 1,5-2% в месяц. Вероятнее всего в феврале наступит относительная стабилизация рынка и возможная корректировка цен на отдельные категории квартир.
|
 |
 |
Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 31.10.2006 г.
| |
По городу
|
Центр
|
1-й пояс
|
2-й пояс
|
3-й пояс
|
4-й пояс
|
|
Цена 1 м2, руб.
|
65586
|
75488
|
68770
|
61188
|
57102
|
53958
|
|
Изменение с начала года, %
|
3,27
|
4,39
|
3,34
|
3,59
|
2,38
|
2,4
|
| |
| |
Хрущевки
|
Спецпроект
|
Пентагон
|
П/метражные
|
Ул. планировки
|
Брежневки
|
|
Цена 1 м2, руб.
|
65427
|
66529
|
64361
|
59607
|
66521
|
65589
|
|
Изменение с начала года, %
|
1,62
|
3,84
|
5,4
|
4,57
|
3,1
|
3,47
|
|
|
|
|
1-комнатные
|
2-комнатные
|
3-комнатные
|
4-комнатные
|
|
|
|
Цена 1 м2, руб.
|
71988
|
65289
|
63360
|
61334
|
|
|
|
Изменение с начала года, %
|
2,48
|
3,3
|
3,69
|
2,93
|
|
