|
Вторичный рынок жилья в этом году демонстрировал более чем высокую динамику. За двенадцать месяцев стоимость квартир в Екатеринбурге выросла на 107% по сравнению с показателями на конец 2005 года.
26 декабря 2006 г. средняя по Екатеринбургу цена предложения квадратного метра составляла 63483 рубля, что на 3% больше, чем на конец предыдущего месяца. Не смотря на то, что такие темпы роста считаются достаточно высокими, сегодня можно с уверенностью говорить о том, что рынок движется к стабилизации. Предпосылкой к этому служит значительный за последние месяцы рост объемов предложения на вторичном рынке. Если к августу число предложенных к продаже квартир снизилось с начала года на 32%, то за последние четыре месяца этот показатель вырос на 53%. Причем наибольший рост был отмечен в октябре - 18%, и в ноябре -10%. В декабре объем предложения увеличился не так значительно - на 5%
Другая предпосылка - рост средних сроков экспозиции. Если в летние месяцы средний срок продажи квартир составлял 35-40 дней, в октябре-ноябре увеличился до 45, то в декабре он составил более 60 дней.
Кроме того, последние три месяца наблюдается значительный рост доли объема квартир, выставленных для «чистой» продажи по сравнению с долей квартир, предназначенных для обменных операций. Если на начало года доля обменных квартир составляла 57% против 43%, предложенных к простой продаже, а в июле-августе - 65% против 35%, то сегодня это соотношение изменилось до показателей 55% против 45%.
Прогнозируя дальнейшее развитие событий, можно предположить, что объем предложения в ближайшее время продолжит увеличиваться темпами порядка 3-5% в месяц. Вероятнее всего, в первом квартале 2007 года нас ожидает стабилизация цен на вторичном рынке жилья, с возможной корректировкой на отдельные категории квартир.
Средняя цена предложения 1 кв. м в различных районах.
|
|
Цена на 26.12.06, руб.
|
Изменение за 1 месяц (4 недели), %
|
Изменение с начала года (52 недель), %
|
|
ЦЕНТР
|
72731
|
2,44
|
96,02
|
|
АВТОВОКЗАЛ
|
66614
|
1,39
|
101,04
|
|
Ю-З
|
66327
|
3,36
|
106,06
|
|
ВИЗ
|
66676
|
2,45
|
105,40
|
|
ПАРКОВЫЙ
|
65520
|
2,67
|
94,11
|
|
БОТАНИЧЕСКИЙ
|
68902
|
1,63
|
106,57
|
|
ЗАРЕЧНЫЙ
|
63476
|
4,24
|
103,88
|
|
ВТУЗГОРОДОК
|
65555
|
5,87
|
104,57
|
|
ШАРТАШСКИЙ Р-К
|
66698
|
3,88
|
99,75
|
|
ЖБИ
|
63219
|
1,85
|
105,49
|
|
ПИОНЕРСКИЙ
|
67454
|
2,20
|
114,41
|
|
СИНИЕ КАМНИ
|
62053
|
5,17
|
116,76
|
|
УРАЛМАШ
|
59987
|
2,45
|
115,59
|
|
ЭЛЬМАШ
|
59792
|
3,73
|
112,70
|
|
ВОКЗАЛЬНЫЙ
|
62981
|
3,74
|
103,58
|
|
Н.СОРТИРОВКА
|
58414
|
3,58
|
107,93
|
|
С.СОРТИРОВКА
|
54640
|
2,30
|
111,20
|
|
ЧЕРМЕТ
|
57214
|
2,54
|
111,91
|
|
ХИММАШ
|
55758
|
2,21
|
121,83
|
|
УКТУС
|
54711
|
3,65
|
102,77
|
|
ЕЛИЗАВЕТ
|
55982
|
2,56
|
120,89
|
|
КОЛЬЦОВО
|
51901
|
3,25
|
127,82
|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья.
|
|
Цена на 26.12.06, руб.
|
Изменение за 1 месяц (4 недели), %
|
Изменение с начала года (52 недель), %
|
|
По городу
|
63483
|
2,94
|
107,41
|
|
Центр
|
72731
|
2,44
|
96,02
|
|
1-й пояс
|
66410
|
2,84
|
105,60
|
|
2-й пояс
|
59190
|
3,42
|
111,98
|
|
3-й пояс
|
55601
|
2,73
|
112,99
|
|
4-й пояс
|
51823
|
5,31
|
113,87
|
|
|
|
|
|
Средняя цена предложения 1 кв. м в зависимости от количества комнат.
|
|
Цена на 26.12.06, руб.
|
Изменение за 1 месяц (4 недели), %
|
Изменение с начала года (52 недель), %
|
|
1-комнатные
|
70278
|
3,15
|
107,96
|
|
2-комнатные
|
63049
|
2,42
|
108,91
|
|
3-комнатные
|
61064
|
3,37
|
103,09
|
|
4-комнатные
|
60004
|
3,36
|
94,13
|
Средняя цена предложения 1 кв. м в зависимости от типа домов.
|
|
Цена на 26.12.06, руб.
|
Изменение за 1 месяц (4 недели), %
|
Изменение с начала года (52 недель), %
|
|
Хрущевки
|
64099
|
3,22
|
119,64
|
|
Спецпроект
|
64492
|
3,92
|
87,09
|
|
Пентагон
|
61120
|
1,35
|
107,31
|
|
Полнометражные
|
57062
|
2,65
|
98,78
|
|
Улучшенной планировки
|
64409
|
2,62
|
107,06
|
|
Брежневки
|
63373
|
1,80
|
119,08
|
|
