Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 28 ноября 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 102 247 руб. За неделю показатель вырос на 0,3%, за месяц для средней цены фиксируем рост на 0,9%. Средняя цена по итогам ноября 2022 года увеличилась по сравнению с началом года на 9,2%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 11,4%. Подобное повышение средней цены в целом и в разрезе по ценовым поясам, типам, размерам является следствием структурных изменений: в связи с вымыванием наиболее дешевых лотов.

Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается всё меньше объектов: 3 730 квартир. За неделю объем предложения сократился на 1,4%, за месяц корректировка также отрицательная, но более весомая: -3,3 %. Еще 390 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем снизился на 4,0%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 250 квартир, что на 13,7% меньше, чем месяц назад. Сроки экспозиции остаются близки к отметке 3,5 месяца.

В территориальных сегментах отмечаем исключительно положительную динамику. Жилье в Центре подорожало на 1,6 % за месяц. Квартиры в Центре предлагают по 136 769 руб./кв. м. В районах первого пояса цена лотов также увеличилась, на этот раз на 1,2%: объекты в приближенных к Центру районах стоят теперь 112 422 руб./кв. м. Лоты в районах второго и третьего ценовых поясов за месяц прибавили 0,7% и 0,6% соответственно. В районах второго пояса квадратный метр стоит 95 615 руб. Квадратный метр квартир в районах третьего ценового пояса обойдется покупателям по 83 256 руб. Объекты на территории четвертого ценового пояса выросли в цене на 6,5%. Средняя цена объектов в отдаленных районах на сегодня – 73 680 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерно повышение цен в большинстве случаев. Средняя цена на «полнометражки» выросла на 0,9%. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 80 500 руб./кв. м. Для «хрущевок» отмечаем отсутствие существенной динамики за четыре недели. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня представлен по 88 418 руб. За четыре недели квадратный метр стал дороже на 0,3% для квартир типа «брежневки». Текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 86 565 руб./кв. м. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки снизились в цене на 1,5%, их сейчас выставляют по 90 625 руб./кв. м. Средняя цена на «улучшенки» увеличилась на 0,7%: квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 91 399 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года прибавили в цене 0,2% за месяц, «спецпроекты» продаются уже по 115 178 руб./кв. м.

Объекты в разрезе различных типов квартир выросли в цене с начала 2022 года на 8,7-9,8% по всем типам (такая динамика коррелирует с изменением средней цены по Екатеринбургу в целом с января 2022 на 9,2%). Только цены на «полнометражки» за 11 месяцев текущего года росли медленнее: «сталинки» в течение года прибавили только 5,0%.

Среди объектов различных размеров наблюдаем в основном рост средних цен. Однокомнатные объекты подорожали на 1,8%: средняя цена квадратного метра «однушек» составила 112 864 руб. Двухкомнатные квартиры также растут в цене (+1,9% за месяц). «Двушки» предлагают на рынке по 99 999 руб./кв. м в среднем. Для трехкомнатных квартир на этот раз характерно снижение цены на 0,3%, текущая цена «трешек» составила 100 081 руб./кв. м. За многокомнатный объект покупатель заплатит 101 141 руб./кв. м. в среднем (квартиры с четырьмя и более комнатами стали дороже на 0,7%).

Стоимость квадратного метра комнат в коммунальных квартирах выросла на 1,2% до отметки 75 019 руб. Квартиры в пригороде также стали менее доступными для покупателя с ростом цены на 1,7%, такие лоты представлены по 77 172 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН