Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 29 августа 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 99 498 руб. За неделю показатель несущественно увеличился на 0,1%, за месяц фиксируем рост на 0,4%. Средняя цена увеличилась по сравнению с началом года на 6,2%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 16,6%.

Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается 4 180 квартир: с начала года объектов стало больше на 18,2%. В целом за месяц объем предложения сократился на полпроцента, за неделю – корректировка также отрицательная -0,8%. Еще 435 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем увеличился на 2,6%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 335 квартир, что на 0,9% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции остаются на отметке близкой к 4 месяцам.

В территориальных сегментах отмечаем в основном положительную динамику. Жилье в Центре стало дороже на 0,2% за месяц: квартиры здесь предлагают по 133 767 руб./кв. м. Для приближенных к Центру районов ценовой показатель идентично увеличился на 0,2%, такие квартиры обойдутся по 108 721 руб./кв. м. Лоты в районах второго и четвертого ценовых поясов за месяц прибавили 1,2% и 1,9% соответственно. В районах второго пояса квадратный метр стоит 93 281 руб. Средняя цена объектов в отдаленных районах на сегодня – 68 377 руб./кв. м. Исключением стали районы третьего пояса, где объекты стали дешевле за четыре недели на полпроцента и стоят теперь 81 680 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерен рост цен. Цена на «полнометражки» выросла на 0,8% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 79 397 руб./кв. м. Для «хрущевок» и «брежневок» фиксируем прирост цены на 1,4% и 0,9%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня представлен по 88 109 руб. Текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 85 731 руб. За четыре недели квадратный метр стал дороже на 1,2% для типа квартир «пентагоны». Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 88 309 руб./кв. м. «Улучшенки» не изменились в цене: квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 90 270 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года прибавили в цене процент за месяц, квадратный метр квартир типа «спецпроект» продаются уже по 112 768 руб.

Среди объектов различных размеров фиксируем разнонаправленную динамику. «Трешки» подешевели на 0,6% за месяц, для трехкомнатных квартир характерна средняя цена 97 092 руб./кв. м. Обратную положительную корректировку наблюдаем для однокомнатных и многокомнатных квартир, которые увеличились в цене на 0,6%: «однушки» предлагают на рынке по 108 891 руб./кв. м в среднем, а за четырехкомнатный объект покупатель заплатит 98 452 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры на этот раз подорожали на 1,1%: средняя цена квадратного метра «двушек» составила 96 743 руб.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах увеличилась на 0,7% за четыре недели до 73 928 руб. Квартиры пригородных территорий также стали менее доступны для покупателя с приростом цены 2,7%, такие лоты представлены по 77 158 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН