Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 15 августа 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 99 519 руб. За неделю и месяц идентичная динамика: показатель несущественно вырос на 0,3%. Средняя цена увеличилась по сравнению с началом года на 6,3%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 16,9%.

Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается 4 230 квартир: с начала года объектов стало больше на 19,6%. В целом за неделю объем предложения вырос на полпроцента, за месяц – корректировка также положительная +0,3%. Еще 430 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем сократился на 0,5%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 350 квартир, что на 10,9% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции остались без значительных изменений на отметке близкой к 4 месяцам.

В территориальных сегментах отмечаем исключительно положительную динамику. Жилье в Центре стало дороже на 0,1% за месяц: квартиры здесь предлагают по 134 288 руб./кв. м. Лоты в районах первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 0,9% и 0,7% соответственно. В приближенных к Центру районах квадратный метр стоит 109 127 руб. Средняя цена объектов второго пояса на сегодня – 92 603 руб./кв. м. Для районов третьего пояса ценовой показатель увеличился на 0,3%, такие квартиры обойдутся по 82 095 руб./кв. м. В отдаленных районах города цены выросли на 1,3% за четыре недели до отметки 67 705 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерен рост цен в большинстве случаев. Исключением стали только «полнометражки». Цена на «полнометражки» снизилась на процент за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 80 274 руб./кв. м. Для «хрущевок» фиксируем прирост цены на 1,3%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 87 438 руб. «Брежневки» подорожали, но всего на 0,1%: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 85 549 руб. Квадратный метр квартир типа «пентагоны» стал дороже значительнее остальных: +1,1% за четыре недели. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 88 355 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» цены выросли на 0,7%. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 90 274 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года прибавили 0,8% в цене за месяц и продаются уже по 112 901 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров в основном фиксируем повышение цены. Средний ценник однокомнатных квартир стал дороже на 0,2%: «однушки» предлагают на рынке по 108 648 руб./кв. м в среднем. «Двушки» прибавили 0,1% за месяц, для двухкомнатных квартир характерна средняя цена 96 104 руб./кв. м. Корректировку «со знаком плюс» фиксируем и для «трешек»: средняя цена квадратного метра трехкомнатных квартир выросла на процент и составила 98 132 руб. Четырехкомнатные квартиры на этот раз выросли в средней цене на 2,9%: за многокомнатный объект покупатель заплатит 98 945 руб./кв. м.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах увеличилась на 0,9% за четыре недели до 73 897 руб. Квартиры пригородных территорий также стали менее доступны для покупателя с идентичной положительной корректировкой 0,9%, такие лоты представлены по 75 904 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН