НовостройкиКоттеджиНовостиАналитикаЗаконодательствоИнформацияОрганизацииО проекте Новостройки Екатеринбурга
С проектными декларациями вы можете ознакомиться в офисах застройщиков или на их сайтах Рекомендации для покупателей новостроек

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 > >> 
Показывать с / / по / /

АНАЛИТИКА

в начало списка предыдущая страница следующая страница в конец списка
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 8 августа 2022 г.

 

 
На 8 августа 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 99 252 руб. За неделю и месяц идентичная динамика: показатель несущественно вырос на 0,1%. Средняя цена увеличилась по сравнению с началом года на 6,0%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 16,6%.
Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается 4 200 квартир: с начала года объектов стало больше на 19,0%. В целом за неделю объем предложения вырос на 0,2%, однако за месяц зафиксировали отрицательную корректировку 0,3%. Еще 425 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем сократился на 3,0%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 330 квартир, что на 8,1% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции остались без изменений на отметке близкой к 4 месяцам.
В территориальных сегментах отмечаем в основном положительную динамику. Только жилье в Центре стало дешевле - на 0,1% за месяц: квартиры здесь предлагают по 133 857 руб./кв. м. Лоты в районах первого и второго ценовых поясов выросли в цене на процент и полпроцента соответственно. В приближенных к Центру районах квадратный метр стоит 108 886 руб. Средняя цена объектов второго пояса на сегодня – 92 173 руб./кв. м. Для районов третьего ценового пояса ценовой показатель в среднем остался без изменений, такие квартиры обойдутся по 82 007 руб./кв. м. В отдаленных районах города цены выросли на 1,5% за четыре недели до отметки 67 768 руб./кв. м.
Для различных типов объектов характерен рост цен в большинстве случаев. Исключением стали «полнометражки» и «брежневки». Цена на «полнометражки» снизилась на 3,1% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 79 623 руб./кв. м. «Брежневки» также подешевели, но всего на 0,6%: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 85 366 руб. Для «хрущевок» фиксируем прирост цены на 0,8%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 86 932 руб. Квадратный метр квартир типа «пентагоны» стал дороже значительнее остальных: +1,5% за четыре недели. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 87 963 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» цены выросли на 0,4%. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 90 237 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года прибавили полпроцента в цене за месяц и продаются уже по 112 153 руб./кв. м.
Среди объектов различных размеров в основном фиксируем повышение цены. «Двушки» подорожали на 0,6% за месяц, для двухкомнатных квартир характерна средняя цена 96 086 руб./кв. м. Корректировку «со знаком плюс» фиксируем и для «трешек»: средняя цена квадратного метра трехкомнатных квартир выросла на 0,7% и составила 97 754 руб. Четырехкомнатные квартиры на этот раз выросли в средней цене на 1,4%: за многокомнатный объект покупатель заплатит 98 244 руб./кв. м. Исключением стали однокомнатные квартиры, средний ценник которых стал дешевле на 0,2%: «однушки» предлагают на рынке по 108 402 руб./кв. м в среднем.
Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах увеличилась всего на 0,1% за четыре недели до 73 187 руб. Квартиры пригородных территорий также стали менее доступны для покупателя с незначительным ростом цены на 0,1%, такие лоты представлены по 75 390 руб./кв. м в среднем.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 08.08.2022, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
99 252
+0,1
+0,1
Центр
133 857
+0,2
-0,1
83 143 (-0,8)
225 292 (-1,3)
1-й пояс
108 886
+0,4
+1,0
76 033 (+0,7)
159 849 (+0,0)
2-й пояс
92 173
-0,0
+0,5
65 381 (+0,4)
126 297 (+0,6)
3-й пояс
82 007
-0,1
-0,0
60 382 (+0,8)
106 776 (-1,4)
4-й пояс
67 768
+1,0
+1,5
40 465 (+0,3)
99 886 (+2,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
126 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


 
Уральская палата недвижимости
Уральская палата недвижимости
АНО "Риэлторский информационный центр"
© 2003-2020

Использование материалов сайта без согласия редакции запрещено.

Размещение рекламы на портале:
+7 (343) 367-67-60 вн. 148, Email: 1 @ upn.ru

Яндекс.Метрика