Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 1 августа 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 99 104 руб. За неделю показатель снизился на 0,3%, за месяц, однако, зафиксирован несущественный рост на 0,1%. С начала года средняя цена выросла на 5,8%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 17%.

Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается 4 200 квартир: с начала года количество объектов увеличилось на 18,8%. В целом за месяц объем предложения вырос на 1,3%, однако за неделю прирост по числу объектов составил всего 0,1%. Еще 425 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем сократился на 1,2%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 330 квартир, что на 14,1% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции остались без изменений на отметке близкой к 4 месяцам.

В территориальных сегментах отмечаем в основном положительную динамику. Только жилье в Центре стало дешевле - на 0,4% за месяц: квартиры здесь предлагают по 133 539 руб./кв. м. Лоты в районах первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 0,8% и 0,7% соответственно. В приближенных к Центру районах квадратный метр стоит 108 465 руб. Средняя цена объектов второго пояса на сегодня – 92 177 руб./кв. м. Для районов третьего ценового пояса наблюдаем несущественное увеличение цен на (+0,2% за месяц), такие квартиры обойдутся по 82 060 руб./кв. м в среднем. В отдаленных районах города цены выросли на 1,6% за четыре недели до отметки 67 100 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерен рост цен в большинстве случаев. Исключением стали «полнометражки» и «брежневки». Цена на «полнометражки» снизилась на 3,6% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 78 755 руб./кв. м. «Брежневки» также подешевели, но всего на 0,9%: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 84 993 руб. Для «хрущевок» фиксируем прирост цены на 0,6%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 86 935 руб. Квадратный метр квартир типа «пентагоны» стал дороже значительнее остальных: +1,0% за четыре недели. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 87 260 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» цены выросли на 0,3%. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 90 241 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года не изменились в цене за месяц и продаются по 111 621 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров в основном фиксируем исключительно повышение цены. Для однокомнатных квартир средний ценник увеличился на 0,2%. «Однушки» покупают на рынке по 108 253 руб./кв. м в среднем. Для «двушек» на этот раз наблюдаем отсутствие ценовой динамики, для двухкомнатных квартир характерна средняя цена 95 701 руб./кв. м. Корректировку «со знаком плюс» фиксируем и для «трешек»: средняя цена квадратного метра трехкомнатных квартир выросла на 1,5% и составила 97 659 руб. Четырехкомнатные квартиры на этот раз прибавили в средней цене на 0,8%: за многокомнатный объект покупатель заплатит 97 913 руб./кв. м.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах увеличилась на 2,3% за четыре недели до 73 406 руб. Квартиры пригородных территорий также стали менее доступны для покупателя с ростом цены на 0,6%, такие лоты представлены по 75 117 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН