Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 18 июля 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 99 237 руб. За неделю показатель вырос на 0,1%, за месяц – на 0,7%. С начала года средняя цена выросла на 6,0%.

Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается уже 4 210 квартир: с начала года количество объектов увеличилось на 19,1%. В целом за месяц объем предложения вырос на 3,9%, однако за неделю фиксируем незначительную отрицательную динамику -0,2%. Рост объемов приостановился из-за оживления процессов на вторичном рынке. Еще 430 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем сократился на 1,1%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 310 квартир, что на 2,6% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции скорректировались в меньшую сторону и теперь составляют 4,5 месяца.

В территориальных сегментах отмечаем исключительно положительную динамику. Так, жилье в Центре стало дороже на 2,4% за месяц: квартиры здесь предлагают по 134 100 руб./кв. м. Лоты в районах первого пояса выросли в цене на процент. В приближенных к Центру районах квадратный метр стоит 108 160 руб. По объектам в районах второго ценового пояса фиксируем прирост на 0,8%, их средняя цена на сегодня – 91 998 руб./кв. м. Для районов третьего ценового пояса наблюдаем самый несущественный рост цен на объекты (+0,3% за месяц), такие квартиры обойдутся по 81 874 руб./кв. м в среднем. В отдаленных районов города цены выросли на 0,8% за четыре недели до отметки 66 843 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерен рост цен в большинстве случаев. Цена на «полнометражки» выросла на 0,7% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 81 057 руб./кв. м. Для «хрущевок» фиксируем падение цены на 1,1%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 86 348 руб. «Брежневки» также подешевели, но всего на 0,3%: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 85 448 руб. Квадратный метр квартир типа «пентагоны» стал дороже значительнее остальных: +1,4% за четыре недели. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 87 374 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» и «спецпроекты» наблюдаем прирост цены на 0,3% и 0,7% соответственно. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 89 615 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года продают по 111 981 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров в основном фиксируем разнонаправленную динамику. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир средний ценник увеличился на 0,3%. «Однушки» покупают на рынке по 108 459 руб./кв. м в среднем, «двушки» - по 96 034 руб./кв. м. Корректировку «со знаком плюс» фиксируем и для «трешек»: средняя цена квадратного метра трехкомнатных квартир выросла на 1,2% и составила 97 144 руб. Четырехкомнатные квартиры на этот раз демонстрируют падение средней цены на 0,7%: за многокомнатный объект покупатель заплатит 96 111 руб./кв. м.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах увеличилась на 1,7% за четыре недели до 73 258 руб. Квартиры пригородных территорий также стали менее доступны для покупателя с ростом цены на 1,4%, такие лоты представлены по 75 203 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН