Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 20 июня 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 98 537 руб. За неделю показатель снизился на 0,4%, за месяц фиксируем падение на 0,2%. С начала года средняя цена выросла на 5,2%.

Сегодня в Базе данных УПН предлагается 4 050 квартир. На данном этапе фиксируем рост объема предложения: лотов стало больше на 2,0% за неделю, и в целом за месяц объем вырос на 9,5%. С начала года количество объектов увеличилось на 14,7%. Еще 440 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем увеличился на 4,6%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 300 квартир, что на 10,5% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции составляют почти 5 месяцев.

В территориальных сегментах отмечаем разнонаправленную динамику. Жилье в Центре стало дешевле на 2,4% за месяц: квартиры здесь предлагают по 130 912 руб./кв. м. Лоты в районах первого и третьего пояса прибавили в цене по 0,2% и 0,4% соответственно. В приближенных к Центру районах квадратный метр стоит 107 136 руб., в районах третьего пояса квартиры обойдутся по 81 665 руб./кв. м в среднем. Для объектов в районах второго ценового пояса характерна отрицательная корректировка -0,3%, их средняя цена на сегодня – 91 262 руб./кв. м. Наиболее весомую отрицательную корректировку наблюдаем для отдаленных районов города, где цены упали на 4,7% за четыре недели до отметки 66 296 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерны и снижение, и рост цен. Цена на «полнометражки» снизилась на 1,3% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 80 518 руб./кв. м. Для «хрущевок» фиксируем положительную корректировку в полпроцента. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 87 267 руб. «Брежневки» также выросли в цене на 0,9%: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 85 672 руб. За месяц квадратный метр квартир типа «пентагоны» подешевел значительнее остальных на 1,5%. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 86 180 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» наблюдаем несущественный прирост цены всего на 0,1%. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 89 381 руб./кв. м. Аналогичная динамика «со знаком минус» характерна для лотов с годом постройки после 2000 года, которые продают по 111 201 руб./кв. м («спецпроекты» упали в цене на 0,1% за месяц).

Среди объектов различных размеров в основном фиксируем реверсивную динамику. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир средний ценник снизился на 1,2% и 0,6% соответственно. «Однушки» покупают на рынке по 108 181 руб./кв. м в среднем, «двушки» - по 95 752 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра для «трешек» на этот раз почти не изменилась (+0,1% за месяц) и осталась на отметке 95 989 руб. Четырехкомнатные квартиры на этот раз демонстрируют прирост цен на 1,4%: за многокомнатный объект покупатель заплатит 96 820 руб./кв. м.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах снизилась на процент за четыре недели до 72 022 руб. Квартиры пригородных территорий, наоборот, стали менее доступны для покупателя с увеличением цены на 0,2%, такие лоты представлены по 74 140 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН