На 24 января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 95 982 руб. Ценовой показатель вырос на 1,1% за неделю, за месяц – на 2,5%. За год средняя цена выросла на 20,1%, текущий показатель в очередной раз становится рекордным для «вторички».
По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 3 410 квартир, что на 26,2% меньше, чем год назад. За месяц объем предложения снизился на 3,6%, однако впервые с середины декабря показатель за неделю вырос (+2,0%). Уменьшается количество комнат: -12,3% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 560 комнат в коммунальных квартирах. Объем пригородных объектов остался без изменений. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 240 квартир. Сроки экспозиции увеличились и составляют 3,5 месяца в среднем.
Ценовая динамика в территориальных сегментах положительная. Объекты в Центре, средняя стоимость которых выросла на 1,3%, обойдутся по 124 476 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 1,8% и 2,8% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 102 867 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 88 040 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 3,4% за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают за 78 373 руб. Для квартир в районах четвертого ценового пояса фиксируем увеличение средней цены на 1,5% до уровня 59 664 руб./кв. м.
Из различных типов объектов отмечаем исключительно рост средних цен. Выросли в цене «полнометражки», для которых наблюдаем прирост на 1,7%. Объекты «сталинских» времен приобретают по 77 924 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» и «брежневской» постройки демонстрируют положительные корректировки 2,9% и 3,1% соответственно. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 82 882 руб./кв. м. За лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит уже 81 379 руб./кв. м. «Пентагоны» выставляют по 85 398 руб./кв. м., что на 2,9% больше, чем месяц назад. В цене прибавили и «улучшенки» (+3,7%): объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 87 154 руб./кв. м. Квартиры в современных домах выросли в цене всего на 1,2% и стоят на рынке 106 979 руб./кв. м.
Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно увеличение цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» и «двушки» выросла на 2,1% и 3,2% за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 106 123 руб. в среднем, двухкомнатных – 95 482 руб. Повышение цен на два процента отмечаем для «трешек», их средняя цена на рынке – 93 317 руб./кв. м. Четырехкомнатные объекты подорожали на 2,6%, средний ценник для многокомнатных квартир – 94 008 руб.
Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с ростом цены на 1,9% до отметки 70 746 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также выросла: на этот раз на 1,7% за месяц до 66 368 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 24.01.2022, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
95 982
|
+1,1
|
+2,5
|
–
|
–
|
Центр
|
124 476
|
+0,4
|
+1,3
|
76 208 (+3,2)
|
192 714 (+0,2)
|
1-й пояс
|
102 867
|
+1,0
|
+1,8
|
73 438 (+2,8)
|
143 184 (+0,0)
|
2-й пояс
|
88 040
|
+0,8
|
+2,8
|
62 954 (+3,3)
|
120 163 (+1,6)
|
3-й пояс
|
78 373
|
+0,9
|
+3,4
|
56 372 (+3,6)
|
104 681 (+2,4)
|
4-й пояс
|
59 664
|
+1,0
|
+1,5
|
38 805 (-1,9)
|
83 779 (-1,3)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
106 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|