Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 17 января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 94 952 руб. Ценовой показатель вырос на 0,3% за неделю, за месяц – на 2,1%. За год средняя цена выросла на 19,5%, текущий показатель в очередной раз становится рекордным для «вторички». Вторичный рынок продолжает расти в цене в связи с дефицитом объектов, вымыванием, в первую очередь, дешевых объектов, а также вслед за растущими ценами на «первичке».

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 3 340 квартир, что на 26,2% меньше, чем год назад. За месяц объем предложения снизился на 8,7%. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Уменьшается и количество комнат: -16,1% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 570 комнат в коммунальных квартирах. Корректировка объема пригородных объектов отрицательная: месяц назад выставляли на 8,5% больше объектов. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 230 квартир. Сроки экспозиции увеличились и составляют почти 3,5 месяца в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах положительная. Объекты в Центре, средняя стоимость которых выросла на процент, обойдутся по 123 949 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 1,4% и 2,1% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 101 843 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 87 330 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 2,8% за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают за 77 667 руб. Для квартир в районах четвертого ценового пояса фиксируем увеличение средней цены всего на 0,8% до уровня 59 074 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем в основном рост средних цен. Исключением стали «полнометражки», для которых наблюдаем незначительное снижение цены на 0,3%. Объекты «сталинских» времен приобретают по 76 674 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» и «брежневской» постройки демонстрируют положительные корректировки 2,6% и 1,3% соответственно. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 82 143 руб./кв. м. За лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 79 776 руб./кв. м. «Пентагоны» выставляют по 84 854 руб./кв. м., что на 2,0% больше, чем месяц назад. В цене прибавили и «улучшенки» (+3,2%): объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 86 482 руб./кв. м. Квартиры в современных домах выросли в цене всего на 1,1% и стоят на рынке 106 238 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно увеличение цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» и «двушки» выросла на 2,5% за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 105 306 руб. в среднем, двухкомнатных - 93 345 руб. Повышение цен на 1,6% отмечаем для «трешек», их средняя цена на рынке – 92 656 руб./кв. м. Четырехкомнатные объекты подорожали на 0,9%, средний ценник для многокомнатных квартир – 92 833 руб.

Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с ростом цены на 1,2% до отметки 70 317 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также выросла: на этот раз на процент за месяц до 65 968 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН