Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 10 января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 94 624 руб. Ценовой показатель вырос на 0,2% за неделю, за месяц – на 1,9%. За год средняя цена выросла на 19,1%, текущий показатель в очередной раз становится рекордным для «вторички». Вторичный рынок продолжает расти в цене в связи с дефицитом объектов и вслед за растущими ценами на «первичке».

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике, в том числе из-за периода новогодних праздников, когда рыночные процессы традиционно замедляются: сейчас выставляется на продажу около 3 360 квартир, что на 26,8% меньше, чем год назад. За месяц объем предложения снизился на 9,3%. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Уменьшается и количество комнат: -15,4% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 590 комнат в коммунальных квартирах. Корректировка объема пригородных объектов отрицательная: месяц назад выставляли на 16,5% больше объектов. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 220 квартир. Сроки экспозиции составляют чуть больше 3 месяцев в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах положительная. Объекты в Центре, средняя стоимость которых выросла на 3,1%, обойдутся по 124 935 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 1,0% и 1,2% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 101 443 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 86 473 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 1,1% за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают за 76 251 руб. Квартиры в районах четвертого ценового пояса менее привлекательны для покупателя и растут в цене гораздо медленнее: здесь фиксируем увеличение средней цены всего на 0,2% до уровня 57 802 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем исключительно рост средних цен. Для «полнометражек» наблюдаем прирост на полпроцента. Объекты «сталинских» времен приобретают по 76 721 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» и «брежневской» постройки демонстрируют положительные корректировки 1,4% и 0,5% соответственно. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 80 821 руб./кв. м. За лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 78 631 руб./кв. м. «Пентагоны» выставляют по 84 152 руб./кв. м., что на 1,7% больше, чем месяц назад. В цене прибавили и «улучшенки» (+1,8%): объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 85 398 руб./кв. м. Квартиры в современных домах выросли в цене динамичнее остальных (на 2,0%) и стоят на рынке 106 776 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно увеличение цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 2,4% за четыре недели и составляет 104 852 руб. «Двушки» подорожали на 1,9%, квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 93 492 руб. в среднем. Повышение цен на 1,3% отмечаем для «трешек», их средняя цена на рынке – 92 618 руб./кв. м. Четырехкомнатные объекты подорожали на 2,7%, средний ценник для многокомнатных квартир – 92 431 руб.

Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с ростом цены на 1,3% до отметки 70 344 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также выросла: на этот раз на 1,5% за месяц до 65 552 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН