Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

На 27 декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 93 646 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,7%, за месяц – на 2,1%. С начала 2021 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 18,4%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года). Объем рынка в Базе данных УПН при этом продолжает сжиматься - с начала года количество объектов снизилось на четверть до отметки 3,54 тыс. лотов (-25,0%, а за месяц снижение составило 5,8%).

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные ценовые корректировки по завершении 2021 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 15,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 122 857 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 19,2%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 101 092 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене значительнее остальных - на 20,8%, теперь их покупают по 85 661 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 75 793 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2020 года на 20,4%. Стали дороже и объекты в отдаленных районах четвертого пояса, на 13,5% за двенадцать месяцев, их стоимость выросла до отметки 58 803 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2020 года цены выросли на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали на 20,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 76 646 руб./кв. м, а 10 месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 63 681 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «брежневки» составил 19,7%. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 67 264 руб. в среднем, теперь – 80 536 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 78 904 руб./кв. м, а в конце 2020 года квартиры этого типа стоили 65 934 руб./кв. м. Для «пентагонов» наблюдаем наименее весомую из представленных корректировок – средняя цена квадратного метра в квартирах такого типа выросла на 16,0% за год. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 82 973 руб./кв. м, ранее – 71 506 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 70 492 руб./кв. м. до 84 075 руб./кв. м. (+19,3%). В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 90 753 руб./кв. м, теперь такие объекты представлены по 105 745 руб./кв. м. (+16,5%). 

В сегментах квартир различных размеров также фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 22,8%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 103 976 руб. (в начале 2021 года средняя цена составила 84 663 руб.). «Двушки» прибавили 19,6% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 92 503 руб./кв. м (было 77 373 руб./кв. м). Стоимость «трешек» увеличилась на 15,7%. В декабре 2020 их продавали по 79 098 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 91 500 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 78 331 руб./кв. м на 17,0% до отметки 91 610 руб./кв. м.

По истечении двенадцати месяцев с начала года по комнатам и жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 7,3% и 22,3% соответственно. Комнаты выставляют по средней цене 65 261 руб./кв. м. (ранее 60 839 руб./кв. м). Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 69 450 руб./кв. м. (против 56 782 руб./кв. м. в декабре прошлого года).

По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем характерную для всего рынка отрицательную динамику, где число объектов сократилось с конца декабря на 39,3% (всего 240 объектов). Комнат на рынке жилья также стало меньше до 630 объектов (-32,4% за четыре квартала). Сроки экспозиции объектов на рынке чуть ниже 3 месяцев.

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН