Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 5 апреля составила 82 305 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,3%, за месяц – на 1,2%, с начала года цена подросла на 4,1%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года).
Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 5,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,02 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 930 комнат и 410 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат снизился на 1,6%, а объектов в пригороде стало больше на 4,3%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.
Среди различных территорий фиксируем исключительно положительную динамику средних цен за четыре недели. Квартиры в центре стали дороже на 0,9% за месяц и теперь стоят 108 694 руб./кв. м в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 1,2% и 2,0% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 88 767 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра составляет 76 398 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 66 454 руб./кв. м. (+1,6%). Квартиры в отдаленных районах подорожали на 0,6% до отметки 53 471 руб./кв. м. в среднем.
Для различных типов объектов отмечаем только положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+2,3%), купить которые можно по 67 608 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 1,1%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 71 008 руб. Для квартир в домах «эпохи застоя» фиксируем наиболее весомую ценовую корректировку: +2,8% за четыре недели, средняя цена квадратного метра на «брежневки» достигла уровня 72 211 руб. «Пентагоны» на этот раз стали дороже на 1,7%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 71 789 руб./кв. м. Квадратный метр «улучшенок» стоит 74 491 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 1,6%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,6%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 810 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,4%. «Однушки» представлены по средней цене 89 735 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 80 882 руб./кв. м. (+1,2% за месяц). Трехкомнатные объекты едва изменились в цене (корректировка составила +0,3%): квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 843 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 3,7%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 797 руб./кв. м.
Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,8%, квадратный метр таких объектов стоит 59 081 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц отмечаем рост цены на 0,3%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 736 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 05.04.2021, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
82 305
|
+0,3
|
+1,2
|
–
|
–
|
Центр
|
108 694
|
-0,2
|
+0,9
|
68 362 (-0,5)
|
169 201 (+1,6)
|
1-й пояс
|
88 767
|
+0,3
|
+1,2
|
62 849 (+3,5)
|
124 170 (+2,0)
|
2-й пояс
|
76 398
|
+0,1
|
+2,0
|
55 264 (+2,8)
|
103 262 (+1,1)
|
3-й пояс
|
66 451
|
+0,3
|
+1,6
|
48 459 (+1,3)
|
90 446 (+0,5)
|
4-й пояс
|
53 471
|
-0,3
|
+0,6
|
34 967 (+0,3)
|
75 277 (+0,8)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
99 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|