Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 1 марта составила 81 409 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,4%, с начала года цена подросла на 2,9%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 3,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,79 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 44,1%. На рынке также присутствуют 925 комнат и 400 объектов в пригороде. За месяц объем предложения объектов в пригороде увеличился на 10,9%, а комнат стало больше на 2,2%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем исключительно положительную динамику средних цен за четыре недели. Квартиры в центре подорожали на полпроцента за месяц и теперь стоят 107 380 руб./кв. м в среднем. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вырос в цене на 1,6% и составляет 87 662 руб. Для квартир второго и третьего ценового пояса на этот раз характерна корректировка 2,6%. Квадратный метр второго ценового пояса продают по 74 703 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 65 396 руб./кв. м. Объекты в районах четвертого ценового пояса стали дороже на 0,7%, квартиры в отдаленных районах выставляют по 52 874 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+2,2%), купить которые можно по 66 178 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,4%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 69 745 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую коррекцию 3,0% до отметки 70 468 руб./кв. м. «Пентагоны» на этот раз стали дешевле, но снова всего на 0,1%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 394 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр «улучшенок» стоит 73 710 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 2,6%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,7%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 145 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. Исключением стали только многокомнатные объекты, для которых фиксируем отрицательную динамику 0,4%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 78 610 руб./кв. м. На однокомнатные квартиры цены выросли на 2,2%. «Однушки» представлены по средней цене 88 506 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 79 961 руб./кв. м. (+1,4% за месяц).  Трехкомнатные объекты прибавили в цене 1,3%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 794 руб.

 Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,6%, квадратный метр таких объектов стоит 57 847 руб. Объекты на рынке комнат также прибавили в цене: за месяц фиксируем прирост цены на 1,2%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 217 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН