Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 февраля составила 81 098 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,5%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 3,7%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,79 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 44,9%. На рынке также присутствуют 920 комнат и 400 объектов в пригороде. За месяц объем предложения объектов в пригороде увеличился на 11,4%, а комнат стало больше на 0,2%. Сроки экспозиции объектов - чуть больше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерна положительная динамика 1,8% и 2,9% соответственно. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вторичного жилья стоит 87 330 руб. Квадратный метр второго ценового пояса продают по 74 303 руб. Объекты в районах третьего и четвертого ценовых поясов стали дороже на 2,1% и 1,2%. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 64 726 руб./кв. м., в отдаленных районах – по 52 843 руб./кв. м. Исключением стали квартиры в Центре, которые подешевели на 0,3% за месяц и теперь стоят 107 139 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+1,5%), купить которые можно по 65 846 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,6%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 69 447 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую корректировку 4,1% до отметки 69 894 руб./кв. м. «Пентагоны» на этот раз стали дешевле, но всего на 0,1%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 106 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр «улучшенок» стоит 73 163 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 3,2%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,7%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 183 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. Исключением стали только многокомнатные объекты, для которых фиксируем отрицательную корректировку 0,7%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 78 173 руб./кв. м. На однокомнатные квартиры цены выросли на 2,0%. «Однушки» представлены по средней цене 88 000 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 80 102 руб./кв. м. (+2,2% за месяц).  Трехкомнатные объекты прибавили в цене 1,6%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 843 руб.

 Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,8%, квадратный метр таких объектов стоит 58 336 руб. Объекты на рынке комнат едва начали прибавлять в цене: за месяц фиксируем прирост цены на 0,2%, средняя цена квадратного метра для комнат - 61 041 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН