АНАЛИТИКА

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 15 февраля составила 80 785 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,3%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,7%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 1,7%. При этом выбор у покупателей всё равно стал менее разнообразным: через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,74 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 45,2%. На рынке также присутствуют 910 комнат и 390 объектов в пригороде. За месяц объем предложения объектов в пригороде увеличился на 11,9%, а количество комнат стало меньше на 0,1%. Сроки экспозиции объектов - чуть больше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Квартиры в Центре стоят 107 083 руб./кв. м в среднем (+0,5% за месяц). Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерна положительная динамика 1,7% и 2,6% соответственно. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вторичного жилья стоит 86 919 руб. Квадратный метр второго ценового пояса продают по 73 598 руб. Объекты в районах третьего и четвертого ценовых поясов стали дороже на 2,3% и 1,5%. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 64 245 руб./кв. м., в отдаленных районах – по 53 039 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем только положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+1,3%), купить которые можно по 65 289 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,7%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 68 920 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую корректировку 3,8% до отметки 68 689 руб./кв. м. «Пентагоны» подорожали всего на 0,3%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 650 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр «улучшенок» стоит 72 865 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 3,5%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,9%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 085 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику. На однокомнатные квартиры выросли цены на 2,2%. «Однушки» представлены по средней цене 87 709 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 79 651 руб./кв. м. (+2,6% за месяц).  Трехкомнатные объекты прибавили в цене 2,0%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 692 руб. Многокомнатные объекты стали дешевле на процент, их текущая средняя цена на рынке – 77 931 руб./кв. м.

 Удорожание цен на квартиры пригорода составило 2,5%, квадратный метр таких объектов стоит 58 228 руб. Объекты на рынке комнат продолжают дешеветь: за месяц фиксируем отрицательную корректировку 0,7%, комнаты выставляют по 60 547 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН