Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 25 января составила 79 896 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на полпроцента, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,0%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.

На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за четыре недели - на 2,1%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,62 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 7,5%, также, как и количество комнат – на 2,1%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 920 комнат и 360 объектов в пригороде. Сроки экспозиции выросли и составляют около 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Квартиры в Центре стоят 107 437 руб./кв. м в среднем (+0,7% за месяц). Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерна динамика 1,2% и 1,9% соответственно. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вторичного жилья стоит 85 799 руб. Квадратный метр второго ценового пояса продают по 72 222 руб. Объекты в районах третьего и четвертого ценовых поясов стали дороже на 0,7% и 0,8%. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 63 424 руб./кв. м., в отдаленных районах – по 52 194 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Наиболее весомое изменение цены наблюдаем для «полнометражек» (+1,9%), купить которые можно по 64 900 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 0,7%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 67 717 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем рост средней цены на 1,8% до отметки 67 123 руб./кв. м. Квадратный метр «улучшенок» в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене 0,6% до 70 922 руб. Для квартир в современных домах фиксируем прирост в цене на 0,9%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 91 557 руб./кв. м. Исключением с отрицательной корректировкой стали только «пентагоны», которые подешевели на полпроцента: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 178 руб./кв. м в среднем.

Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно положительную динамику. На однокомнатные квартиры выросли цены на 1,9%. «Однушки» представлены по средней цене 86 258 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 78 370 руб./кв. м. (+1,3% за месяц).  Трехкомнатные и четырехкомнатные объекты прибавили в цене по полпроцента: квадратный метр «трешек» обойдется в среднем по 79 531 руб., а многокомнатных объектов – по 78 696 руб.

Объекты на рынке комнат за месяц подорожали всего на 0,1%, их выставляют по 60 920 руб./кв. м.  Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,9%, их цена в среднем – 57 293 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН