Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 9 ноября составила 76 049 руб. За последний месяц средняя цена выросла на 1,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 4,9%, с начала года – 5,0%. На рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями продавцов, при этом цена снятых объектов – чуть ниже средней рыночной (продолжают уходить наиболее дешевые объекты).

На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за неделю – на 1,8%, за четыре недели - на 11,8%. С начала года объектов стало меньше на треть, а именно на 33,8%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,66 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 10,4%, с начала года – на 24,7%. Комнат также стало меньше – на 2,5% за месяц и на 19,7% с января 2020. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,04 тыс. комнат и 490 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и составляют чуть меньше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем разностороннюю динамику за прошедшие месяцы текущего года. Так, объекты в Центре «прибавили в цене» до 103 502 руб./кв. м. (+0,6%). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 5,9% и 3,3% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 82 105 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 68 709 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса стал дороже и достиг отметки 60 825 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем незначительное снижение цен на 0,4%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 529 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем положительные корректировки средней цены с начала года. С января по ноябрь 2020 «полнометражки» подорожали на 1,6%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 62 403 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 3,0% и 2,6% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 65 104 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 64 721 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены увеличились на 5,2%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 69 503 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» также подверглись росту цен в среднем на 1,9% с начала года. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 68 366 руб. Для квартир в современных домах фиксируем самое весомое удорожание на 6,5%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 87 947 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных объектов с начала 2020 года выросла на 5,8%. Так, средняя цена «однушек» составила 81 783 руб./кв. м. Тем временем двухкомнатные квартиры за к ноябрю стали менее доступны для покупателя из-за роста цен на 3,9%, в среднем «двушки» стоят сейчас 73 940 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты выросли в цене на 6,7% в сравнении с ценой в конце 2019 года, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 76 071 руб. Средняя цена на четырехкомнатные и многокомнатные объекты достигла уровня 76 686 руб./кв. м. (+1,2% с января).

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 1,8% по итогам десяти с лишним месяцев 2020 года. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 681 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене за прошедшие месяцы на 3,5% до отметки 56 127 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН