Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 2 ноября составила 76 031 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,8%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,6%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 4,8%. На рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями продавцов, при этом цена снятых объектов – чуть ниже средней рыночной (продолжают уходить наиболее дешевые объекты).
На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за неделю – на 4,4%, за четыре недели - на 12,6%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,76 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 12,0%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 3,8%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,04 тыс. комнат и 490 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и составляют чуть меньше 3 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре и в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,4%: квартиры в Центре выросли в средней цене до отметки 103 454 руб./кв. м, а на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 81 767 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на полпроцента. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 642 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 0,7%. На территории третьего пояса объекты стоят 60 676 руб./кв. м в среднем. Продолжают дешеветь только квартиры в отдаленных районах (-2,8%), которые продают по 50 704 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 0,9% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 545 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 0,2%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 838 руб. «Пентагоны» стали дороже на 1,3%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки стоят 68 835 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов вырос до 68 241 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 2,6%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 88 060 руб./кв. м. Исключение составили только объекты в домах «эпохи застоя», которые стали дешевле на 0,7% со средней ценой на уровне 64 849 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 2,0% и 0,9% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 81 612 руб./кв. м., «двушки» - по 73 989 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 1,9%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 75 881 руб./кв. м. (цены на трехкомнатные уже достигли докризисного уровня 2015 года). А цена четырехкомнатных и более объектов на сегодня - 76 875 руб./кв. м. (+0,2% за месяц).
Объекты на рынке комнат выросли в цене за четыре недели на 0,2%, их выставляют по 60 661 руб./кв. м. Квартиры пригорода незначительно снизились в цене на 0,1% до отметки 55 790 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 02.11.2020, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
76 031
|
+0,8
|
+1,6
|
–
|
–
|
Центр
|
103 454
|
+0,2
|
+1,4
|
66 066 (+2,3)
|
159 208 (+1,6)
|
1-й пояс
|
81 767
|
+0,7
|
+1,4
|
56 952 (+0,5)
|
115 028 (+1,4)
|
2-й пояс
|
68 642
|
+0,1
|
+0,5
|
49 826 (-0,7)
|
95 099 (+1,4)
|
3-й пояс
|
60 676
|
-0,4
|
+0,7
|
45 144 (+0,7)
|
80 860 (-1,2)
|
4-й пояс
|
50 704
|
-1,4
|
-2,8
|
31 393 (-8,9)
|
68 203 (-3,6)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
83 дня
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|