Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 декабря составила 70 679 руб. Ценовой показатель продолжает расти: за месяц средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,7%, с начала года – на 5,1%, по отношению к аналогичному периоду прошлого года - на 5,2%.
Вместе с тем продолжается сокращение объема предложения на рынке: количество выставляемых на продажу объектов снизилось до 7 600 квартир, что меньше на 2,9%, чем четыре недели назад, и на 17% с начала года (по Базе данных УПН). Дополнительно на рынке присутствуют 700 квартир в пригороде (-1,3% за месяц) и комнаты в коммунальных квартирах в количестве 1530 объектов (-4,6% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть больше 3 месяцев.
Среди различных территорий в основном наблюдаем прирост цен, исключение – объекты в Центре, которые за месяц стали дешевле на 2,3% и достигли ценовой отметки 99 287 руб./кв. м. Отрицательную динамику фиксируем и для квартир четвертого пояса, средняя цена на которые снизилась на 1,2% за месяц. Здесь объекты продают по 48 737 руб./кв. м. Положительные корректировки 0,5-0,6% отмечаем для жилья первого и второго ценового пояса соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 76 047 руб. Объекты второго пояса выставляют на рынке по 63 410 руб./кв. м. Выросли в цене и квартиры третьего пояса – на 1,3%. Теперь объекты в районах третьего пояса приобретают по 58 549 руб./кв. м. в среднем.
Для различных типов объектов фиксируется преимущественно положительная динамика средней цены за месяц. За четыре недели на 0,2-0,3% стали дороже «улучшенки» и «пентагоны» соответственно. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 65 232 руб. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 64 428 руб. Для «спецпроектов» отмечаем прирост средней цены на 0,5%. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 81 481 руб./кв. м. Жилье в домах «эпохи застоя» выросло в цене на 1,3%, покупателям предлагают «брежневки» по 62 026 руб./кв. м. в среднем. Самая ощутимая корректировка за месяц отмечается для жилья в пятиэтажных домах 60-70х годов – 3,2%. Стоимость объектов в «хрущевках» держится на уровне 63 178 руб./кв. м. Средняя цена на «полнометражки» не изменилась. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 133 руб./кв. м.
По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Квадратный метр в четырехкомнатной квартире обойдется покупателю в 72 823 руб. (+0,5% за четыре недели). Средние цены на трехкомнатные увеличились на 0,7%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 782 руб. Рост цен на однокомнатные и двухкомнатные объекты составил 0,9-1,1% соответственно. «Однушки» приобретают по 76 287 руб./кв. м., «двушки» - по 69 749 руб./кв. м.
По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,1%. Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 683 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах, демонстрируют хоть и незначительную, но положительную ценовую динамику (+0,1%). Квадратный метр на рынке комнат будет стоить покупателю 58 615 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 03.12.2018, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
70 679
|
+0,1
|
+0,7
|
–
|
–
|
Центр
|
99 287
|
–0,3
|
–2,3
|
58 926 (+0,3)
|
164 517 (–4,8)
|
1-й пояс
|
76 047
|
+0,3
|
+0,5
|
54 161 (–0,1)
|
105 825 (+0,9)
|
2-й пояс
|
63 410
|
–0,4
|
+0,6
|
45 969 (–0,1)
|
85 985 (+0,3)
|
3-й пояс
|
58 549
|
+0,2
|
+1,3
|
41 585 (+1,3)
|
79 470 (+0,8)
|
4-й пояс
|
48 737
|
–0,4
|
–1,2
|
30 078 (+1,7)
|
71 376 (–5,4)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
97 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|