|
Снижение цен фиксируется в Екатеринбурге с февраля прошлого года. Темпы процесса в разные периоды и в различных сегментах отличаются, тем не менее, общий тренд остается отрицательным. За эти полтора года в среднем по городу стоимость квартир опустилась на –10,6 %. На 01 августа 2016 г. средняя цена предложения на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 535 руб./кв. м.
Не последнюю роль в снижении цен играет то, что объем предложения сохраняется на высоком уровне. Сейчас только через Базу данных УПН выставляется на продажу 10,2 тыс. квартир и более 1800 комнат в «коммуналках». Еще почти 1000 объектов - варианты в городах-спутниках. Не стоит забывать и о первичном рынке, где строится 2,1 млн. кв. м жилья. Так что выбор у покупателей остается широким и это вынуждает продавцов корректировать цены.
Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то мы увидим, что в течение последних полутора лет быстрее других дешевели квартиры старого жилого фонда. Так стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –16 %, в хрущевках – на –15,4 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –14,4 %. Меньше всех из домов старого фонда потеряли «полнометражки». Они стали дешевле только на –10,4 %. В итоге цена квадратного метра «брежневок» опустилась до 60 154 руб., «хрущевок» до 61 328 руб., «пентагонов» до 62 076 руб., а «полнометражек» – до 60 056 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за это время –12,6 %. Их предлагают купить по 65 222 руб./кв. м. «Спецпроекты» подешевели меньше других – на –7,1 %. Их продают в среднем по 77 926 руб./кв. м.
Что касается изменений в других сегментах рынка, то среди различных территорий наиболее заметное снижение отмечалось в третьем поясе, где цены опустились на –12,6 %. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 57 767 руб./кв. м. В четвертом поясе динамика за полтора года составила –11,2 %. Жилье в отдаленных районах продают по 49 465 руб./кв. м. Во втором поясе стоимость квадратного метра опустилась на –10,4 % и составила 63 047 руб. Снижение в первом поясе фиксировалось в пределах –9,5 %, а средний показатель опустился до 73 219 руб./кв. м. Цены в Центре практически не изменились. Здесь квадратный метр предлагают купить по 96 789 руб., что лишь на –1,5 % меньше, чем в феврале 2015 года.
Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели «однушки». Их стоимость упала на –12,7 % до отметки 73 868 руб./кв. м. Двухкомнатные объекты потеряли в цене –11,6 %, опустившись до 67 277 руб./кв. м. «Трешки» стали дешевле на –10,0 %. Их продают по 66 951 руб./кв. м. Наименьшие потери у многокомнатных объектов. Они упали в цене на –7,6 %. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь можно купить по 70 497 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 01.08.2016, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 535
|
+0,1
|
+0,1
|
–
|
–
|
|
Центр
|
96 789
|
–0,0
|
+2,6
|
59 420 (+0,3)
|
159 376 (+3,8)
|
|
1-й пояс
|
73 219
|
+0,2
|
+0,1
|
53 991 (–0,2)
|
100 101 (+0,2)
|
|
2-й пояс
|
63 047
|
+0,0
|
–0,3
|
47 683 (–0,4)
|
84 813 (+0,6)
|
|
3-й пояс
|
57 767
|
–0,1
|
–0,1
|
43 492 (–1,5)
|
77 288 (+0,9)
|
|
4-й пояс
|
49 465
|
0,3
|
–0,9
|
33 617 (–0,8)
|
64 454 (–0,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
150 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
