Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения сохраняется на высоком уровне. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу около 10,2 тыс. квартир и более 1,8 тыс. комнат в коммуналках. Еще 1 000 квартир продается в ближайших к областному центру городах – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Средний срок экспозиции с начала года вырос с четырех до пяти месяцев.

Среди различных территорий снижение цен в последнее время фиксировалось в первом, втором и третьем  поясах. В приближенных к Центру районах средний показатель упал на –0,4 % до отметки 73 059 руб./кв. м. Во втором поясе цены опустились на –0,3 % до 63 106 руб./кв. м. В третьем поясе корректировка была более значительной и составила –0,6 %. Квадратный метр в этих районах предлагают приобрести по 57 802 руб. В то же время в четвертом поясе фиксировалась положительная корректировка. Стоимость квартир в отдаленных районах поднялась до 49 801 руб./кв. м, то есть на +0,8 %. В Центре в последнее время фиксировался заметный скачек цен. Средний показатель в самом дорогом районе поднялся на +2,7 % и составил 96 026 руб./кв. м. Такие скачки, чаще всего обусловленные появлением в базе объектов с завышенной относительно рынка ценой квадратного метра, для данного сегмента не редкость.

 

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время наблюдалось у «хрущевок». Они подешевели за четыре недели на –1,4 %. За жилье в типовых домах 60-х годов продавцы сейчас просят заплатить 61 277 руб./кв. м. Стоимость других типов объектов снижалась намного медленнее. Так «пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки» подешевели на –0,7-0,8 %, а «брежневки» – на –0,5 %. Первые опустились в цене до 62 359 руб./кв. м, вторые до 65 292 руб./кв. м, а третьи – до 60 176 руб./кв. м. При этом показатели в сегменте «полнометражек» продемонстрировали рост. Такие квартиры подорожали на +0,3 %. Квадратный метр в домах «сталинской» постройки теперь обойдется в 60 179 руб. Стоимость «спецпроектов» в последнее время практически не изменилась – 77 805 руб./кв. м.

 

Из объектов различных размеров наибольшее снижение на этот раз фиксировалось среди двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Здесь динамика составила –0,5-0,6 %. «Двушки» предлагаются на вторичном рынке по 67 438 руб./кв. м, а «трешки» – по 66 485 руб./кв. м. Многокомнатные объекты в течение последнего месяца, напротив, подорожали на +0,4 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами поднялась до 70 543 руб./кв. м. Показатель «однушек» остался на прежнем уровне – 73 820 руб./кв. м.

 

 

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН